Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Формулировка в договоре
Покупаю земельный участок. Подписывает ДКП продавец лично, дальнейшее оформление через нотариальную доверенность. Риелтор продавца настаивает на словах "продавец заявляет", тогда как мне больше нравится формулировка "продавец гарантирует". Есть ли разница в этих формулировках, и к чему это может привести? Пройдет ли регистрацию такой договор? Особенно смущает пункт про брак. Известно, что Продавец временно проживает в Германии, теоретически мог там зарегистрировать брак. Возможно ли это проверить? Как себя обезопасить?
"ПРОДАВЕЦ ЗАЯВЛЯЕТ, что на момент подписания настоящего договора Участок никому не продан, не заложен, в споре , под арестом или запрещением не состоит , рентой, арендой или какими-либо иными обязательствами не обременен, свободен от любых прав третьих лиц
ПРОДАВЕЦ ЗАЯВЛЯЕТ, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств , которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах , которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом
ПРОДАВЕЦ ЗАЯВЛЯЕТ, что на момент приобретения Участка в браке не состоял."
По поводу первых двух формулировок.
Настаивайте на слове «гарантирует». Разница, действительно, есть. Она состоит в способе защиты нарушенного права, ели такое произойдет. В случае, если гарантия продавца окажется недействительной, он несет всю ответственность в рамках нарушения гарантии. В случае недействительности «заявления» вы оба можете быть отнесены к лицам, не проявившим должной осмотрительности.
По поводу брака. Если в паспорте продавца отсутствуют какие-либо отметки, Вы можете через нотариуса сделать запрос о том, был ли заключен брак на территории Германии.
А можете просто поверить на слово и отсутствию отметок в паспорте.