Возможно ли рефинансирование ипотечного кредитования?

Question

Добрый день! В апреле месяце 2016 года мы приобрели ипотечное кредитование в ПАО "Татфондбанк". В ноябре месяце того же года они нас передали в ПАО "Ак Барс банк", без изменения процентной ставки и без изменения договора кредитования. На данный момент есть возможность рефинсировать ипотечный кредит в другом банке, под очень сниженный процент. При обращении в ПАО "Ак Барс банк" за необходимыми документами, послышался отказ. Аргументируя это тем, что нам откажут в любом случае, потому что недвижимость находится на обременении ПАО "Татфондбанк". Что с юридической стороны никто документы не переоформлял, а просто заключили балки сделку между собой. Я в тихом ужасе. Незнаю что делать, куда обратиться. Платеж по ипотеке не маленький, что затрудняет жизнь. Выпала возможность уменьшить, не дают(. Помоги пожалуйста.

Олег Чорний · Answer

Алия Здравствуйте! Благодарю Вас, что Вы воспользовались правовым сервисом этого сайта.Уточните пожалуйста Ваш вопрос более детально. Моё субъективное мнение по Вашему вопросу следующее: Требуйте письменный отказ, запросите официальный ответ в каком банке заложена Ваша недвижимость. Если в Татфондбанке, то обращайтесь в суд с требование передать залоговое имущество Ак Барс банк и снова обращайтесь за рефинансированием. Вы можете заказать составление документов на этом сайте у нашего сообщества юристов, просто надо выбрать того кто нравится, но лучше привлечь юриста из Вашего города, чтобы он защищал Ваши интересы в суде.

Татьяна Андреева · Answer

Алия, здравствуйте! Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность передачи прав по ипотеке. Это закреплено в статье 47 вышеуказанного закона: залогодержатель (банк) вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если ипотечный договор не содержит запрета на переуступку. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Обычно, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). То есть новый залогодержатель становится и новым кредитором и имеет право требовать уплаты процентов и основного долга в свою пользу. Важно, что в соответствии с пунктом 1 статьи 389 ГК РФ, уступка прав должна производится в той форме в которая было составлено основное обязательство. При заключении договора уступки прав по ипотеке, новый кредитор получает персональные данные заёмщиков. Новый кредитор обязан их хранить и обрабатывать, а также обеспечивать конфиденциальность и безопасность таких данных в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных». Надо отметить, что новый кредитор несёт ответственность за их разглашение. При оформлении рефинансирования ипотеки в другом банке Вы должны будете представить согласие основного кредитора. Без такого согласия рефинансирование невозможно. Всего доброго!