Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно заключить договор задатка с несовершеннолетним собственником?
Добрый день! У меня следующий вопрос. Я рассматриваю вариант покупки квартиры, у которой есть один несовершеннолетний собственник. При этом сама сделка будет проходить через нотариуса и все документы будут проверены (включая разрешение органов опеки). Но перед этим заблаговременно вносится задаток. Как максимально обезопаситься от риска невозврата задатка? Нужно ли с учётом несовершеннолетия собственника договор задатка также оформлять через нотариуса? Спасибо.
В вашем случае участие родителей/усыновителей/опекунов несовершеннолетнего собственника обязательно.
"за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны".
"Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем".
Для исключения возможных рисков, я рекомендую оформлять все сделки с участием несовершеннолетнего контрагента с участием нотариуса и нотариальным удостоверением подобного рода сделок.