Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как узнать, кто является собственником квартиры, переданной в 1994 году моему отцу от предприятия?
Подскажите, пожалуйста, как узнать , кто является собственником квартиры? Она была приобретена от предприятия моему отцу, в 1994 году, на руках только договор купли продажи, где отец фигурирует как покупатель, но "представитель компании по договоренности". Спустя 20 с лишним лет бывший директор ныне уже несуществующей компании предъявляет свои права на данную жилплощадь.
Здравствуйте! Благодарю Вас, что Вы воспользовались правовым сервисом этого сайта.Уточните пожалуйста Ваш вопрос более детально. Моё субъективное мнение по Вашему вопросу следующее:
Статья 234. Приобретательная давность
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Елизавета, здравствуйте. Лучше, конечно, видеть сам документ. Смущает фраза «представитель компании по договоренности», исходя из которой можно предположить, что отец действовал не за себя лично, а от имени компании. Также можете заказать выписку из ЕГРН (в МФЦ можно заказать) о правообладателе объекта недвижимости. Если право отца на квартиру регистрировалось, то в ЕГРН имеются сведения кто правообладатель и на основании чего.
1
0
1
0
Елизавета
Клиент, г. Екатеринбург
спасибо. А если квартира приобретена в 1994 году, есть ли смысл подавать запрос в госреестр?
вот фото документа, правда плохо читабельное... судя по нему, никаких прав на эту квартиру мы не имеем,
спасибо. А если квартира приобретена в 1994 году, есть ли смысл подавать запрос в госреестр?
вот фото документа, правда плохо читабельное… судя по нему, никаких прав на эту квартиру мы не имеем,
Ну да. Судя по этому договору, квартиру приобретал не ваш отец, а акционерное общество. Вы правы насчёт того, что в 1994 году рег.палаты ( ныне Росреестр) не существовало и права не регистрировались. Возможно, что он регистрировал права позже каким-то образом. В любом случае, сведения о том, какие данные имеются в ЕГРН, нужны.Насчет приобретательной давности вариант возможен, но для точного ответа нужны подробные обстоятельства. Уточните, прописаны ли Вы в квартире? Если да, то с какого времени? Кто оплачивает коммунальные? Что поясняет директор относительно своего болеедвадцатилетнего отсутствия? И чем он подтверждает свои правопритязания? Показывали ли вы ему данный договор?
Информацию о собственнике квартиры можно узнать в МФЦ или Росреестре.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрацииправ по запросам любых лиц (далее — запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования. 2. Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, только в электронной форме.
Добрый день, подавайте соответствующий запрос в Росреестр, с просьбой предоставить выписку из ЕГРП, где указываете адрес интересующей квартиры. Так же вы можете получить выписку через Госуслуги. https://www.gosuslugi.ru/10053... (Представление выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков).
Способы подачи заявки:
Лично Через законного представителя Почтой По e-mail
Если Ваш отец, имеет договор купли-продажи на эту квартиру, почему он до сих пор не принял мер для регистрации своих прав на эту квартиру. Сейчас он это сможет сделать путем обращения в суд. Но, не для красного словца, поверьте, ему потребуется очень хороший специалист.
Еще раз, если у Вашего отца имеется договор купли-продажи, согласно которого он купил эту квартиру, то в результате этой сделки Ваш отец стал собственником этой квартиры. Если сейчас возник спор, то Вашему отцу необходимо либо обратиться в суд либо в Росреестр для регистрации права собственности, если будет отказ, то значит потребуется обращение в суд. После того, как право собственности Вашего отца будет зарегистрировано в ЕГРН (Росреестр), то он сможет подарить квартиру своему сыну. Что непонятного?
Здравствуйте, являюсь участником боевых действий имею ли я льготы на проведение газа вдоль дома, если я там не прописан и не являюсь собственником (оформлен на жену)
, вопрос №4855879, Николай Евгеньевич, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! У нас есть ордер на жилое помещение, выданный в 1995 моему отцу. В ордере вписаны 5 человек (я, отец, моя мама (бывшая жена нанимателя), его нынешняя жена, и сын папы и новой жены. В 1997 году без согласия нанимателя, по закону о ребенке, мама прописала мою сестру, которая по сей день проживает и прописана в квартире. В 1998 году мой отец, его жена и ребенок выписались из квартиры, но по сей день отец является нанимателем по ордеру. Моя сестра и мама хотят переоформить договор социального найма на троих - меня, маму и сестру, при этом, чтобы мама стала нанимателем. Мой отец готов передать право нанимателя только мне, но мы не можем договориться между собой с мамой и сестрой. (Мама согласна, чтобы я была нанимателем, а сестра нет). При этом сестра не является членом семьи нанимателя. В дальнейшем я беспокоюсь что моя сестра (если я не буду нанимателем), захочет через суд выселить меня, тк я в последние годы по работе в другом регионе не проживаю в муниципальном жилье, но оплачиваю комунальные услуги, а также нуждаюсь в этом жилье. Есть ли для меня какие то риски, если я не стану нанимателем? Это первый вопрос... второй вопрос... в случае приватизации какое право имеет моя сестра, мама и я, если мама будет нанимателем? Или же мы втроем имеем равные доли, независимо от того кто наниматель?
, вопрос №4854725, Аня, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Красногорской р-н, п Ильинское-Усово, ул. Центральная Усадьба, д. 2. Квартира расположена в одноэтажном деревянном доме 1898 года постройки, в доме всего 4 квартиры. Также я являюсь собственником земельного участка, на котором и расположена вышеуказанная квартира.
Дом, в котором расположена квартира, был включен муниципальную программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. (Постановление №148 от 14.0.4.2014 года) Ссылка на постановление:
https://docs.cntd.ru/document/548130381?ysclid=mlgml6do5p325622323
В 2019-2020 гг. владельцам других квартир в доме было предоставлено другое жилье в рамках этой программы. С нами возникла проблема из-за участка, мы не рассматривали получение новой квартиры взамен старой квартиры и земельного участка. Администрация предложила сделать оценку квартиры с земельным участком для выплаты рыночной стоимости имущества, но потом приостановила процесс, сославшись на смену руководства. В 2021 году программа была закрыта. На момент закрытия программы квартира и участок были в собственности моей мамы. После ее смерти я унаследовала эти объекты. В 2024 году я решила реанимировать вопрос с переселением, на данный момент меня интересует только вопрос получения новой квартиры взамен имеющейся (либо денежная компенсация), земельный участок не планируют включать в сделку.
Администрация говорит, что программа закрыта, включение моей квартиры в какую-то новую программу не планируется, по той причине, что, по их мнению, объект является домовладением, а не квартирой. Ссылаются на старый документ из БТИ от 1989 года, а также на тот факт, что в моей собственности участок под квартирой. Также администрация говорит, что мы сами отказались от переселения, но это неправда. Они просто прекратили диалог, никаких письменных отказов и вообще никаких документов моя мама не подписывала.
В 2025 году под другой квартирой в доме произошел обвал грунта, я сообщила об этом в управляющую компанию, они просто засыпали обвал строительным мусором (возможно повредив коммуникации в доме), ремонтировать никто ничего не собирается. В декабре 2025 квартиру отключили от отопления и водоснабжения, меня об этом не уведомили, соответственно, там полопались все трубы и батареи. В квартире лед.
Администрация никаких проблем не видит, просто предлагает признать квартиру (не дом!) непригодной для проживания. Но, насколько я поняла, никаких плюсов в этом для меня нет. Это жилье не единственное у меня, соответственно, рассчитывать на предоставление другой квартиры я не могу.
Восстанавливать коммуникации никто не собирается, т.к. Теплосеть ссылается на то самое постановление от 2014 года, в рамках которого дом признан ветхим, и говорит, что восстанавливать коммуникации нецелесообразно, к тому же есть риск обрушения.
Вопрос: могу ли я реально рассчитывать на переселение из этой квартиры с сохранением участка? Или на денежную компенсацию за эту квартиру? Какие действия для этого нужно предпринять? Если да, какой путь выбрать: настаивать, что программу закрыли с нарушением? Или что сейчас квартира/дом в аварийном состоянии (именно аварийном, т.к. признать квартиру непригодной для проживания ничего не даст)?
Если шансов нет, имеет ли смысл настаивать на восстановлении коммуникаций в квартире?
, вопрос №4854593, Наталья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
спасибо. А если квартира приобретена в 1994 году, есть ли смысл подавать запрос в госреестр?
вот фото документа, правда плохо читабельное... судя по нему, никаких прав на эту квартиру мы не имеем,
Ну да. Судя по этому договору, квартиру приобретал не ваш отец, а акционерное общество. Вы правы насчёт того, что в 1994 году рег.палаты ( ныне Росреестр) не существовало и права не регистрировались. Возможно, что он регистрировал права позже каким-то образом. В любом случае, сведения о том, какие данные имеются в ЕГРН, нужны.Насчет приобретательной давности вариант возможен, но для точного ответа нужны подробные обстоятельства. Уточните, прописаны ли Вы в квартире? Если да, то с какого времени? Кто оплачивает коммунальные? Что поясняет директор относительно своего болеедвадцатилетнего отсутствия? И чем он подтверждает свои правопритязания? Показывали ли вы ему данный договор?