В декабре 2015 продала зем участок. В договоре прописан только участок. Но на участке был цоколь и фундамент. В этом году покупателю не нравиться фундамент и просит вернуть часть денег. Стоит ли возвращать? Может ли он расторгнуть договор? Что делать?
Здравствуйте, Ира.
Согласно ст. 556 ГК РФ, 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
И теперь до окончания срока давности покупатель вправе предъявлять требования о несоответствии приобретенного участка условиям договора.
Значение имеет то обстоятельство, что Ваш цоколь, скорее всего, нигде не зарегистрирован и не зафиксирован и доказательств его наличия на участке в декабре 2015 может не оказаться. Может, она сама его возвела за столь длительный срок.
В договоре купли продаже фундамент не указан вообще. Могу ли я его извлечь из участка если она говорит что он плохой.
Да, можете.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1 ст. 475 ГК РФ).
Т.е. если Вы согласуете с покупателем именно такой способ устранения несоответствия участка условиям договора, устранение недостатков — извлечение фундамента — урегулирует спор.
Из смысла ст. 475 ГК РФ также следует, что если недостатки товара являются устранимыми, то их наличие не может быть основанием для расторжения договора одной из сторон.
В то время как покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы в случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости. К существенным нарушениям относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени либо выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения и др. (п. 2 ст. 475 ГК РФ).