Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как осуществляется государственная регистрация права собственности после выделения доли в натуре?
Здравствуйте, уважаемые юристы!
По наследству, оформленному в 1999 году на меня и брата, мне принадлежит 1/2 часть дома в деревне. Дом используется как дача, в нем никто не прописан, для постоянного проживания он не пригоден из-за отсутствия водопровода и отопления. Свидетельство о праве собственности на мою долю у меня имеется.
Этим летом я обратилась в суд с иском о выделении моей доли в натуре, чтобы отделиться от разрастающейся семьи брата. Суд иск принял и назначил предварительное слушание, однако в процессе оформления документов в БТИ на мой вопрос о проведении судебной экспертизы для определения долей на случай, если второй собственник не захочет разделить дом по обоюдному согласию, мне ответили, что БТИ больше этим не занимаются, поскольку, в силу нового закона о государственной регистрации прав на недвижимость, доли в жилых домах не регистрируют. Действительно, статья 41.7 закона 218-РФ утверждает, что
"7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Пожалуйста, помогите мне разобраться, какие последствия имеет это положение закона в моем случае и применимо ли оно ко мне в принципе. Что произойдет после решения суда о разделе дома? Смогу ли я официально зарегистрировать свою половину, или все мои усилия с этого года не имеют смысла?
Верно, а далее читайте тот же закон:
ст. 41 часть 8
8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности — при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;
2) соглашение о разделе объекта недвижимости — при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;
3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;
3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте — при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;
5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков — при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.
Таким образом, — получаете решение и ставите на кадастровый учет.