Безопасно ли заключать договор между сторонами при отсутствии юридического лица,но с риэлтором продающей стороны?Какие документы должен предоставить продавец?
Имеет ли такой договор юридическую силу?
В какой момент осуществляется передача денежных средств?
Здравствуйте, Юлия! Если у риэлтора есть нотариальная доверенность действовать от имени продавца и совершать те действия, которые он намерен совершить, то да, Вы можете заключить с риэлтором предварительный договор купли-продажи с задатком. такой договор будет иметь юридическую силу, при условии что в шапке будет указано такой то, действующий от имени такого-то по доверенности от.., выданной ... + возьмите копию доверенности (для себя). Задаток передается после подписания договора. Передача задатка оформляется распиской о том, что получил (именно) задаток (а не аванс!)
Но такой договор все равно несет в себе риск. Поскольку Вы передаете задаток не на прямую второй стороне будущей сделки, а риэлтору, который хоть и действует от имени второй стороны, но может деньги ей не передать. Если деньги «не дойдут» до продавца, то сделка не состоится, и задаток надо будет возвращать с риэлтора. А Вы не знаете, какие между ними отношение, риэлтор, например, скажет, что все передал.
