Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С кого требовать неустойку и кто будет платить за лишние квадратные метры по договору цессии?
Добрый день! Меня зовут Анна.
Приобретала квартиру в новостройке по договору цессии с ссылкой на ДДУ у подрядчика, который строил и сдавал дом от лица застройщика. По ДДУ дом должен был быть сдан до 30.09.2015 года. Дом сдадут только в сентябре этого года (т.е. спустя 2 года).
Но в ноябре 2015 года на подрядчика подали в суд заявление на банкротство, а 26.05.2016 на застройщика. На подрядчика открыли наблюдение, на застройщика пока что нет.
Год назад подрядчик приглашал людей на подписание доп.соглашения, напрямую связывающего дольщиков и подрядчика, я отказалась подписывать.
В данный момент готовятся документы на сдачу дома и возникло несколько вопросов:
1. С кого требовать неустойку?
2. За какой период (насколько я понимаю - до первого заявления в суд на банкротство)?
3. Кому (застройщику или подрядчику) придется платить за лишние квадратные метры и, соответственно, можно ли перезачесть неустойку на квадратные метры?
Буду очень благодарна за ответы!
Здравствуйте, Анна!
Вы спрашиваете:
С кого требовать неустойку и платить за лишние квадратные метры по договору цессии?
Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знать содержание Вашего договора с подрядчиком, а также договора между подрядчиком и застройщиком. Из Вашего вопроса неясно, на каких условиях застройщик передал свое право своему подрядчику построить жилье, сдать в эксплуатацию, отвечать или не отвечать за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию и т.д. Можно лишь предположить, что ответственность за своевременную сдачу дома в эксплуатацию сохранена за застройщиком, который и должен будет отвечать по всем Вашим требованиям. Но, не изучив договор, ответить точно невозможно.
добрый день! Анна, для ответа на Ваши вопросы и оказания квалифицированной юридической помощи необходимо изучить все документы, которые у Вас имеются по данному вопросу.