Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить отказ соседей от преимущественного права покупки доли в квартире?
добрый день! не могу получить от 2 соседей отказ от преимущественного права покупки доли в квартире. направляла письма-уведомления, одна соседка получила, но не дала ответ, сейчас не дает мне отказ, ссылаясь на то, что я не заплатила пени за электричество, а я не могу заплатить их, потому что она сама не заплатила эту задолженность, второй сосед не живет в СПб, и не получил мои уведомления, по переписке в мессенджере обещает отправить отказ уже третий месяц, но ссылается на нехватку времени... а я не знаю, что делать, теряю потенциальных покупателей.. как я могу на них повлиять, или можно как-то обойтись без их отказов, как-то оформить нотариально... спасибо.. извините за сбивчивость..
ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Сохраняйте уведомление о получении письма соседа. Письмо Вы направляли соседям заказное с уведомлением? Если нет, то направьте раза 3 и сохраняйте корешок о вручении. По истечении 30 дней можете продавать имущество.
Со вторым сохраните переписку в случае обжалования этим соседом Вашей продажи имущества покупателю..
Здравствуйте! Ситуация не безвыходная. Чтоб избежать обращения в органы опеки в данном случае следует руководствоваться положениями статьи 44 Жилищного кодекса РФ и статьи 250 Гражданского кодекса РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.и порядок уведомления сособственника в той же статье
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Указанное уведомление направляете на адрес комнаты соседей на имя собственников не представивших отказ от преимущественного права покупки. Если откажутся или просто не ответят в течение месяца после отправки, сдаете документы на регистрацию сделки, с приложением писем, уведомлений, описей вложения...