Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли в повестку общего собрания внести вопрос о выборе управляющей организации?
Можно ли в повестке общего собрания сформулировать один вопрос (№2) как:
О выборе управляющей организации ООО "...". О рассмотрении и утверждении условий договора управления и определении даты вступления договора в силу. Об утверждении перечня, состава периодичности работ и слуг и установлении размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. О расторжении договора управления с ООО "...".
Здравствуйте, Любовь!
Жестких требований к формулировкам решений, принимаемых собственниками, в т.ч. и о выборе управляющей компании и утверждению условий заключаемого с ней договора законодательство не содержит.
Но определенные требования все же предъявляются. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса: Решения собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными Минстроем РФ.
Подробнее со всеми требованиями Вы можете ознакомится в Приказе Минстроя № 937/пр от 25.12.2015 «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений....». В частности, в нем указано (п.16): Вопросы повестки дня должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае, если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт «Разное», а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы.
Поэтому, полагаю, будет целесообразно разнести вопросы, связанные с утверждением договора с новой компанией и расторжением со старой. Кроме того, согласно ст. 162 Жилищного кодекса договор должен содержать не указание конкретной цены, а «порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы». Поскольку изменить договор с управляющей компанией довольно хлопотно, обратите пристальное внимание на пункты, касающиеся условий договора с ней.
Добрый день!
Спасибо Вам, что откликнулись на мой вопрос!
Проблема витом, что собрание с такой повесткой прошло в апреле 2015 года. Я обратилась в суд.
Дело в том, что формулировка в решении собственника по этому вопросу отличалась от заявленной повестки. Этот вопрос в решении собственника сформулирован уже вот так:
«Выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО ГУК «Жилфонд» (г.Красноярск, ОГРН 1072468020877, ИНН 2461201672) с 01.05.2016 г. Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества согласно ст. 36 ЖК РФ и договору управления. Установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (отсутствует в повестке дня). Утвердить условия договора управления*. Полный текст договора управления изложен в протоколе общего собрания от «18» апреля 2016г. №1. В связи с заключением нового договора управления с ООО ГУК «Жилфонд» прежний договор управления с ООО УК «Красжилсервис» расторгнуть с 01.05.2016г. (отсутствует в повестке дня) Утвердить собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления (голосование «за» поданному вопросу повестки дня) является акцептом (подписанием) договора со стороны собственника (отсутствует в повестке). Предоставить председателю совета дома полномочие, заверить оригинал договора управления, хранящийся в управляющей организации, в подтверждение идентичности его условий, условиям, утвержденным собранием собственников (отсутствует в повестке)». Т.е. явное нарушение ч.2 ст.46 ЖК РФ.
Суд отказал мне в удовлетворении иска на основании, что судом не выявлено разночтение в вопросе сформулированном в повестке собрания и в решении. Кворум есть. Данные различия повлекли искажения действительного волеизъявления собственников помещений и нарушения их прав.
Я обратилась к Вам с целью выяснить: существовали ли до 1 июня 2016 года нормы права запрещающие объединение нескольких разных по смыслу и содержанию вопросов в один.
Спасибо Вам, за то что откликнулись. Если сможете, поясните мои уточнения.
С уважением, Любовь Листкова.
Здравствуйте, Любовь!
Увы, но требований, прямо запрещающих подобные формулировки в законодательстве не было. Как и требований к оформлению протокола в целом. Нормативный акт, регулирующий подобные вопросы (указанный мной ранее Приказ Минстроя) вступил в силу 29.04.2016, а собрание (насколько я поняла) проводилось 18.04.2016. Но если Вас интересует именно 01.06.2016, то этот акт уже действовал. Единственный нормативный акт в прошлом, под действие которого подпадали вопросы оформления протокола собрания — это жилищный кодекс, а там устанавливалась (в прошлых редакциях), что "решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме". 29.06.2015 были внесены изменения в ЖК РФ. Было установлено, что протоколы должны оформляться в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Этим же органом должен быть установлен и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, для хранения в течение трех лет. В связи с этим и был издан Приказ Минстроя. Но и на сегодняшний день практика по вопросу объединения вопросов в один не единообразна. Есть такие решения (Апелляционное Определение Омского областного суда № 33-4237/2017 от 21.06.2017):
На мой взгляд, перспективней все-таки сконцентрироваться на обжаловании по ст.181.5 Гражданского кодекса РФ:
С уважением.