Как получить свою часть неоформленной земли под коммерческим помещением?

И все-таки поясните, вы купили помещение в здании, или строение, и что написано в договоре купли-продажи по поводу земельного участка? 

А с кем ссудиться с человеком продавшим, но которому больше не принадлежит? Либо с новой собственницей? И может стоит ли у ней спросить, сделает ли она это добровольно?

Залина

Для начала нужно определиться с предметом иска. 

Если будете оспаривать договор купли — продажи между продавцом и нынешним собственником, то ответчиками нужно указывать обоих.  

В свидетельстве указано следующее: помещение 5 мансарды 4, здание литер над/к, назначение нежилое. В договоре купли-продажи ни слова об участке. Я на тот момент об этом и не понимала. Это первая покупка.

Залина, в соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса РФ:

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Так что никаких проблем у Вас не возникнет. Никто не заставит снести здание и никто не отберет у Вас помещение ради освобождения земельного участка. Вы вправе пользоваться частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник помещения.

Кроме этого, еще приведу аналогичную норму из ГК РФ:

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

А с кем ссудиться с человеком продавшим, но которому больше не принадлежит? Либо с новой собственницей? И может стоит ли у ней спросить, сделает ли она это добровольно?

Уточнение клиента

Да, есть. Но лишь половина догадалась переоформить землю.

Тогда пригласите кадастрового инженера, который составит Вам межевой план на ту часть участка, который необходим для обслуживания Вашего помещения. С этим документом идите в кадастровую палату, где выдадут Вам кадастровый паспорт на земельный участок. Далее, нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Если откажут в регистрации права собственности, тогда придется обжаловать этот отказ в суде.