Приватизирована квартира в 1993г. На момент приватизации был прописан несовершенноетний ребенок. В настоящий момент данный человек уже 12 лет как выписан из квартиры. Имеет ли он право на долю?

Мы с сыном хотим продать мою квартиру, но неожиданно встал вопрос о том, что дочь может претендовать на долю в ней. Правда ли это?

Ирина

Нет не может и по суду срок давности уже прошел, даже если бы она попыталась оспорить приватизацию! Так что у нее нет возможности претендовать на квартиру или долю в ней! При условии, что в ходе приватизации вы единственный собственник по документам.

Здравствуйте Ирина!

Теоретически ваша дочь может обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной, поскольку она как несовершеннолетняя на момент приватизации не была включена в неё. Однако, истекли сроки исковой давности, прошло уже 12 лет с того момента как она стала совершеннолетней. 

В том случае, если она подаст такой иск, вам в суде нужно будет заявить о пропуске срока исковой давности и об отказе в иске.

Здравствуйте. В феврале 1993 года я приватизировала кватриру. На момент приватизации в квартире вместе со мной были прописаны несовершеннолетние сын и дочь 1988 и 1987 гг рождения. Собственником квартиры по документам являюсь я одна. Дочь выписалась из квартиры по достижении 18 лет (то есть 12 лет назад) к деду. Сейчас владеет этой квартирой по завещанию. Мы с сыном хотим продать мою квартиру, но неожиданно встал вопрос о том, что дочь может претендовать на долю в ней.

Ирина

Добрый день! Поскольку Вы являетесь единоличным собственником — то соответственно можете на своё усмотрение распоряжаться ею дарить, продавать, сдавать в найм и.т.д.

ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
 

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданскимзаконодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

что дочь может претендовать на долю в ней.

Ирина

Нет, это не так — претендовать на долю она не может т.к. не является собственником и не участвовала в приватизации.

Правда ли это?

Ирина

Нет. Смело продавайте квартиру и ей вообще ничего можете не говорить — это Ваше личное дело. С Уважением...

Вам было бы сложно выписать из квартиры дочь, если бы она была по прежнему в квартире прописана. На этот счет есть статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, которой  установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором..

По закону за ней сохранялось бы право на пожизненное проживание. Но раз она сама выписалась из квартиры и в течение 12 лет не предъявляла претензии, то все сроки прошли и она права ни на что не имеет здесь. Можете не переживать.

Ст. 196 ГК РФ.

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.