Покупка квартиры до брака, регистрация права собственности - после заключения брака

Question

Добрый день! С молодым человеком приобрели строящееся жилье по ипотеке до брака. Будучи еще не женатыми, ДДУ был заключен на него. Он же является единственным заемщиком по кредитному договору на данную квартиру. После приобретения через месяц мы поженились. Сейчас спустя год он оформляет право собственности. Понятно, что оно оформлено только на него, т.к. по всем документам он собственник и основной заемщик. В случае расторжения брака будет ли мне полагаться какая-то доля или лучше заключить брачный договор? Платежи по ипотеке платятся сейчас из совместного бюджета. Спасибо.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Здесь главное, как происходят платежи за квартиру и в каком соотношении. Если большая часть оплачивается уже в браке, то квартира вполне может быть признана совместно нажитым имуществом и подлежать разделу. Если большая часть оплачена была мужем до брака, то Вы вправе претендовать на компенсацию части суммы внесенной за квартиру после брака. При этом квартиру суд может оставить за ним. Если хотите чтобы квартира была оставлена за одним из Вас или подлежала разделу в равных долях, то конечно, можете заключить брачный договор.

Антон Зачесов · Answer

Здравствуйте, в соответствии со статьей 256 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Росреестре. Если я правильно понял оно оформлено после заключение брака, соответственно квартира в совместной собственности (50 на 50). При этом не имеет значения на кого из супругов она оформлена, право на 1/2 супругу принадлежит в силу закона. Кроме того, даже в случае попыток оспаривать это право на том основании, что договор ДДУ заключен до заключения брака, это значения иметь не будет, т.к. договор ДДУ и ипотечный договор были заключен за 1 месяц до брака, т.е. по сути все платежи, кроме одного — двух, осуществляются в после заключения брака в рамках совместного ведения хозяйства. В итоге переживать по поводу прав на квартиру Вам не стоит.

Евгений Емельянов · Answer

Здравствуйте, Тамара! Любое имущество, приобретенное во время брака , автоматически считается общим, совместно нажитым , это является презумпцией . Судебная практика на основании этой презумпции складывается так, что доказывать совместность, общность имущества, приобретенного в браке не надо, напротив, необходимо только доказывать, что определенное имущество НЕ ЯВЛЯЕТСЯ таковым, (приобретено хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежало одному из супругов до вступления в брак, получено в дар или в порядке наследования — ст.36 СК РФ). В связи с этим, Тамара, при разделе квартиры в судебном порядке в случае развода обязательство доказывания факта принадлежности ему квартиру ляжет на мужа. Но в вашем конкретном случае квартира будет признана совместной собственностью , если в период брака Вы с мужем внесете значительную сумму денег в счет погашения ипотеки (тут есть и зависимость от периода продолжительности брачного союза). В любом случае, как минимум супруг должен будет выплатить Вам 1/2 суммы внесенных совместно в период брака денег в счет погашения ипотечного кредита за квартиру ( компенсация ), если брак просуществует недолго и за это время сумма внесенных денег будет незначительной . Но при этом Вы должны учесть, что если к моменту развода и раздела квартиры ипотека не будет погашена, долги по кредиту распределятся между Вами пропорционально присужденным долям в праве собственности на квартиру . При желании Вы можете разделить имуществ о путем заключения брачного договора (ст.40 СК РФ) либо соглашения о разделе общего имущества супругов (п.2 ст.38).

Евгений Урванцев · Answer

Тамара, здравствуйте! Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита. Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве. Тамара, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!