Могу ли я взыскать расходы на оплату жилья и ремонт со 2-го собственника?

Добрый день,

1. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, по закону для избежания злоупотреблений обязательным условием для проведения ремонта (улучшения жилого помещения) является согласование  непосредственное (между сособственниками), или через суд. В противном случае (без соглашения) взыскание будет невозможно.

2. Согласно  ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, при наличии доказательств, что только Ваша мать несла расходы по содержанию жилья, можно в судебном порядке потребовать возмещения расходов. Здесь дополнительно стоит отметить о том, что если сособственник не проживал, то, скорее всего, взыскать за коммунальные услуги в части пользования электроэнергией и водоснабжением (и все что связано с непосредственным потреблением, например) не будет возможности. Остальное можно попробовать (например, соразмерную часть за платежи на капремонт, если она не участвовала в платежах ранее). Что касается отнесения к данной статье расходов за ремонт, то это, скорее, неверно, чем обратное этому.

Если не ясно, что относится или нет к данной статье, то лучше подать неправильное, чем не подать то, что может быть отнесено ко взысканию.

3. Исковая давность (право на судебную защиту) установлена на 3 года. Исходя из условий представленных Вами только обращение в суд за  взысканием сумм, произведенных за прошедшие 3 года, возможно.

С уважением,

Н.Б.