Возможна ли продажа части недвижимости без выделения долей?

Здравствуйте.
Не совсем понятно, что Вы имеете в виду под фразой «доли из общей части не выделены». Если имеете в виду, что доля не выделена в натуре, то это не препятствие для продажи.
Если покупателем будет 3-е лицо (не сособственник), то необходимо будет получить от остальных сособственников отказ от преимущественного права покупки этой доли, а если не хотят идти к нотариусу писать отказ, тогда через нотариуса направляете им заявления о намерении продать свою долю с указанием цены. Через месяц со дня вручения этого заявления можно будет продавать без отказов.
Новый собственник сможет пользоваться домом так же как и старый, без выделения долей. Если будут какие-то разногласия с остальными собственниками по поводу пользования, то порядок пользования можно определить в судебном порядке (Иванов пользуется комнатой №1, Петров — комнатой №2, остальные помещения (кухня, коридор....) остаются в общем пользовании )

Здравствуйте. Собственник доли может распоряжаться ее по своему усмотрению. Если доля не выделена в натуре, это не является  препятствием для ее продажи. 

Если собственник доли решить продать свою часть, согласно ст. 250 ГК РФ он обязан уведомить совладельцев (в независимости от доли), так как они имеют право первоочередной покупки.