Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Возможна ли продажа части недвижимости без выделения долей?

Добрый день.

3 человека вступили в наследство (дом с земельным участком), у каждого разные доли, доли из общей части не выделены. Один из наследников хочет свою часть продать. Как это правильно сделать? Обязательно ли для продажи выделение своей части? Возможна ли продажа этой части без выделения из общей? Если да, то как это правильно сделать? Сможет ли новый владелец пользоваться своей частью без выделения из общей?

24 июля 2017, 11:30, Оксана, г. Краснодар

Ярослав Александров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.
Не совсем понятно, что Вы имеете в виду под фразой «доли из общей части не выделены». Если имеете в виду, что доля не выделена в натуре, то это не препятствие для продажи.
Если покупателем будет 3-е лицо (не сособственник), то необходимо будет получить от остальных сособственников отказ от преимущественного права покупки этой доли, а если не хотят идти к нотариусу писать отказ, тогда через нотариуса направляете им заявления о намерении продать свою долю с указанием цены. Через месяц со дня вручения этого заявления можно будет продавать без отказов.
Новый собственник сможет пользоваться домом так же как и старый, без выделения долей. Если будут какие-то разногласия с остальными собственниками по поводу пользования, то порядок пользования можно определить в судебном порядке (Иванов пользуется комнатой №1, Петров — комнатой №2, остальные помещения (кухня, коридор....) остаются в общем пользовании )

24 июля 2017, 11:40

Здравствуйте. Собственник доли может распоряжаться ее по своему усмотрению. Если доля не выделена в натуре, это не является препятствием для ее продажи.

Если собственник доли решить продать свою часть, согласно ст. 250 ГК РФ он обязан уведомить совладельцев (в независимости от доли), так как они имеют право первоочередной покупки.

24 июля 2017, 11:53

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Возможен ли возврат матраса надлежащего качества в магазин без товарной упаковки?

08 февраля, 11:31, вопрос №4850495, Мария, г. Москва

2 ответа

Доверенности нотариуса

Необходим текст доверенности на приобретение недвижимости и/или выделение доли в недижимости при использовании средств маткапитала

необходим текст доверенности на приобретение недвижимости и/или выделение доли в недижимости при использовании средств маткапитала. ситуация: я совершеннолетний, родители хотят приобрести квартиру с использованием маткапитала. я не могу присутствовать ни при приобретении, ни при выделении долей после приобретения. необходима доверенность, которая позволит им совершить покупку и выделение долей по своему усмотрению

08 февраля, 11:04, вопрос №4850475, Владислав, ст-ца. Тбилисская

1 ответ

Гражданское право

Возможен ли разрыв по данному договору?

Добрый день. Задержка поставки продукции. Хочу разорвать договор. Возможен ли разрыв по данному договору ?

08 февраля, 08:37, вопрос №4850366, Владимир, г. Москва

1 ответ

Материнский капитал

Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т

Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., ипотека 80'000 долларов США,фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. На момент использования средств материнского капитала стоимость 2,8 млн. На данный момент остаток долга 1,7 млн рублей при досрочном погашении. Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т.к. получается, что государство 40% стоимости жилья оплатило, что полностью не соответствует действительности.?

07 февраля, 22:23, вопрос №4850186, Ирина, г. Вологда

1 ответ

Право собственности

Либо нужно ждать достижения совершенолетия девочки от второго боака?

В наследство от умершего бывшего мужа моей дочке досталась доля 1/3 в 3 х комнатной квартире, также по 1/3 у его настоящей жены и его 8 летней дочки. Возможна ли продажа 1/3 доли моей дочкой, либо нужно официальное разрешение других собственников. Либо нужно ждать достижения совершенолетия девочки от второго боака?

07 февраля, 09:56, вопрос №4849611, Надежда, г. Ижевск

2 ответа