Есть долевая собственность в частном доме и земельный участок при доме, все свидетельства имеются. И есть желание продать свою долю - это полдома и приличный сад.И это в центре города. Практически дом не разделен, вход один, но др. собственник не проживает и дом не обустраивает. Как осуществить продажу грамотно и без проволочек? Кому можно доверить это?
Добрый день, Эра! Оформить грамотно продажу своей доли вам поможет юрист. По процедуре необходимо направить второму собственнику письмо с предложением выкупить вашу долю (заказным письмом с уведомлением по месту регистрации), обязательно указать сумму ту за которую вы планируете продать свою долю, в случае уменьшения суммы вам нужно будет опять посылать письмо второму собственнику. После получения письменного отказа. Вы можете продать свою долю любому третьему лицу. Однако данная сделка требует обязательного нотариального удостоверения.
Здравствуйте. Вы можете обратиться в любое агенство недвижимости с просьбой помочь продать свою часть. Только обратите внимание, что Вам необходимо уведомить второго собственника, что Вы продаете свою часть.
ст. 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности .
это да, Владимир! знаю процедуру продажи..
а в агенство я обращалась.. сказали, не хотят связываться с долевыми продажами..
Можете самостоятельно выставить объявление о продаже своей части. Самый идеальный вариант, если второй собственник квартиры согласится на продажу объекта полностью. Попробуйте переговорить с ним.
Елена! Это понятно, как 2*2. Вопрос, кому можно доверить всю эту процедуру? И! доля не разделена фактически (это я указала), как в этом случае, если второй собственник не захочет продавать свою долю?
1. В таком случае для избежания дальнейшей волокиты вам нужно выделить фактическую долю либо путем составления нотариального соглашения со вторым собственником, либо в рамках судебного разбирательства благо статья 252 ГК РФ это позволяет.
2. Даже если второй собственник не желает продавать свою долю, то это никак не влияет на ваше право продать свою долю с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ (Преимущественное право покупки) .
3.
Этот вопрос мне не совсем понятен вы ищите сразу исполнителя?