Я хочу оформить ипотеку, которую мне будет помогать выплачивать человек, не состоящий со мной в родстве (друг). После выплаты ипотеки - квартиру оформить на двоих - по 50 процентов. Как это оформить правильно, чтобы будущий совладелец квартиры не переживал по поводу своей доли, и чтобы я был спокоен, что он будет выплачивать свою часть ипотеки.?
Здравствуйте. Могу порекомендовать несколько вариантов действий: 1. Изначально оформлять квартиру в долях и в договоре указывать двоих созаемщиков. Соответственно, долг по кредиту, обепеченному ипотекой обязаны изначально возмещать оба созаемщика. На этот вариант может не пойти банк. 2. Заключать 2 договора купли-продажи квартиры. Каждый договор — по 1/2 доле в праве. Соотвественно, 2 договора займа, 2 договора обеспечения, каждый отдельный договор обеспечивается 1/2 долей в праве на квартиру. 3. Вы — заемщик, друг — поручитель. Между собой заключаете предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве после погашения кредита.
Здравствуйте! Что значит оформить после выплаты ипотеки? Ипотека не может выплачиваться, выплачивается долг по кредитному договору, а ипотека это обременение.
Квартиру Вы покупаете изначально на свое имя. Чтобы она поступила в собственность нескольких лиц, то нужно ее оформлять на этих лиц.
Как это оформить правильно, чтобы будущий совладелец квартиры не переживал по поводу своей доли, и чтобы я был спокоен, что он будет выплачивать свою часть ипотеки.?
Только приобрести сразу на двоих сособственников. Или пусть верит что получит потом свою долю.
Валерий, здравствуйте!
Самое оптимальное в Вашем случае — это вместе с другом пойти созаемщиками по кредитному договору.
Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.
И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении всех созаемщиков. И в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитных обязательств титульным заемщиком кредитор вправе потребовать у всех созаемщиков исполнения этих обязательств в силу положений ст. 323 ГК РФ. А созаемщики обязаны исполнить это требование в полном объёме.Что касается приобретаемого объекта недвижимости, то всё решается между ними самими — созаемщики могут стать собственниками долей в приобретаемом объекте недвижимости, если принимают финансовое участие в покупке (предоставляют деньги на первоначальный взнос по ипотеке либо погашают части кредита), но такая покупка в долевую собственность возможна лишь при наличии согласия титульного заемщика. То есть, созаемщики должны договориться между собой до вступления в правоотношения в с банком.
Всего доброго!
