Договор управления квартирой

Прошу прощения, файл открылся не сразу

это третий файл, который возможно не прикрепился к самому Вопросу

Добрый день Роман

Будет ли достаточно , если я в Агентский договор добавлю следующее

1) в части урегулирования страховых случаев

- Агентство обязано взаимодействовать от имени Наймодателя с представителями органов государственной власти, страховой компании, спасательных служб и любых иных юридических лиц, и с физическими лицами (в том числе соседями) по всем вопросам, касающихся объекта недвижимости, переданного в управление

2) в части обязанности Агентства выполнять все необходимые действия по устранению ущерба, неисправностей имущества в Квартире, решения бытовых вопросов

- В случае необходимости ремонта помещения или ремонта, замены оборудования, возникшей по вине Нанимателей, ремонт осуществляется за счет денежных средств Нанимателей. Ответственность за взыскание средств с Нанимателей лежит на Агентстве

- В случае необходимости ремонта помещения или ремонта, замены оборудования, возникшей в результате естественного износа, ремонт осуществляется за счет денежных средств Наймодателя

- В случае причинения ущерба Наймодателю путем порчи объекта недвижимости или поломки имущества, причиной которому не служит естественный износ, а является вина Нанимателя, с которым заключен договор найма, Агентство предпринимает все необходимые действия для взыскания суммы ущерба с Нанимателя в судебном и досудебном порядке.

- Агентство берет на себя ответственность за взыскание долгов по коммунальным платежам и ущерба, причиненного Нанимателями, в том числе через суд

- Агентство обязано контролировать соблюдение Нанимателями установленных законодательством и договором найма правил пользования жилым помещением (в том числе соблюдение чистоты и бережного обращения к объекту недвижимости и имуществу в нем)

- Агентство обязано осуществлять за свой счет подготовку объекта недвижимости перед сдачей в наем другому Нанимателю (генеральная уборка, мелкий косметический ремонт, прочие действия, связанные с устранением недостатков объекта недвижимости и имущества, причиненных предыдущим Нанимателем);

- Агентство обязано принимать все возможные действия для самостоятельного урегулирования спорных ситуаций, возникающих в процессе управления объектом недвижимости с Нанимателем, соседями и прочими потенциальными третьими лицами

- Агентство обязано вернуть объект недвижимости Наймодателя в том состоянии и комплектации, в котором оно было получено от Наймодателя, с учетом естественного износа

- Агентство имеет право на полное возмещение понесённых им необходимых расходов, связанных с текущим ремонтом помещения и оборудования, если данный ремонт не является следствием причинения ущерба по вине Агентства или третьих лиц (Нанимателя), за счёт доходов от управления переданным Агентству объектом недвижимости, предварительно получив письменное согласие Наймодателя, с приложением отчетных документов

3) в части оплаты коммунальных платежей

- Агентство обязано в период действия настоящего Договора осуществлять в установленном порядке необходимые коммунальные платежи за отопление, содержание и ремонт жилплощади, взнос на капремонт, запирающее устройство, газ, абонентскую плату за телефон и коллективную телеантенну (согласно Единому платёжному документу и счёту за услуги МГТС), плату за техническое обслуживание сигнализации за счёт Наймодателя

- Агентство обязано в период действия настоящего Договора осуществлять в установленном порядке все необходимые коммунальные платежи за потребляемую электроэнергию, воду и водоотведение, интернет, телефонные переговоры, абонентскую плату за сигнализацию, за счет Поверенного из средств, предоставляемых Нанимателем

- Агентство ежемесячно перечисляет (выплачивает) Наймодателю доход, полученный от управления объектом недвижимости в размере суммы арендной платы, указанной в договоре найма, за вычетом коммунальных платежей (ссылка на соответствующий пункт) и своих комиссионных в размере __% от месячной арендной платы

1) в части урегулирования страховых случаев

Игорь

«обязано взаимодействовать по всем вопросам» — слишком широко, нужна конкретика. К примеру «по возмещение при наступлении страхового случая» и пр. 

— В случае необходимости ремонта помещения или ремонта, замены оборудования, возникшей по вине Нанимателей, ремонт осуществляется за счет денежных средств Нанимателей. Ответственность за взыскание средств с Нанимателей лежит на Агентстве

Игорь

Тогда нужно давать им также доверенность на подачу исков в суд, что несколько развяжет им руки. 

— Агентство обязано контролировать соблюдение Нанимателями установленных законодательством и договором найма правил пользования жилым помещением (в том числе соблюдение чистоты и бережного обращения к объекту недвижимости и имуществу в нем)

Игорь

такое условие уже есть, но можно раскрыть его таким образом

— Агентство обязано принимать все возможные действия для самостоятельного урегулирования спорных ситуаций, возникающих в процессе управления объектом недвижимости с Нанимателем, соседями и прочими потенциальными третьими лицами — Агентство обязано вернуть объект недвижимости Наймодателя в том состоянии и комплектации, в котором оно было получено от Наймодателя, с учетом естественного износа — Агентство имеет право на полное возмещение понесённых им необходимых расходов, связанных с текущим ремонтом помещения и оборудования, если данный ремонт не является следствием причинения ущерба по вине Агентства или третьих лиц (Нанимателя), за счёт доходов от управления переданным Агентству объектом недвижимости, предварительно получив письменное согласие Наймодателя, с приложением отчетных документов

Игорь

Это вполне. 

3) в части оплаты коммунальных платежей — Агентство обязано в период действия настоящего Договора осуществлять в установленном порядке необходимые коммунальные платежи за отопление, содержание и ремонт жилплощади, взнос на капремонт, запирающее устройство, газ, абонентскую плату за телефон и коллективную телеантенну (согласно Единому платёжному документу и счёту за услуги МГТС), плату за техническое обслуживание сигнализации за счёт Наймодателя — Агентство обязано в период действия настоящего Договора осуществлять в установленном порядке все необходимые коммунальные платежи за потребляемую электроэнергию, воду и водоотведение, интернет, телефонные переговоры, абонентскую плату за сигнализацию, за счет Поверенного из средств, предоставляемых Нанимателем — Агентство ежемесячно перечисляет (выплачивает) Наймодателю доход, полученный от управления объектом недвижимости в размере суммы арендной платы, указанной в договоре найма, за вычетом коммунальных платежей (ссылка на соответствующий пункт) и своих комиссионных в размере __% от месячной арендной платы

Игорь

Если агентство такой формат устроит — можно добавить таким образом.

Добрый день Дмитрий

Будет ли достаточно , если я в Агентский договор добавлю следующее

1) в части урегулирования страховых случаев

- Агентство обязано взаимодействовать от имени Наймодателя с представителями органов государственной власти, страховой компании, спасательных служб и любых иных юридических лиц, и с физическими лицами (в том числе соседями) по всем вопросам, касающихся объекта недвижимости, переданного в управление

2) в части обязанности Агентства выполнять все необходимые действия по устранению ущерба, неисправностей имущества в Квартире, решения бытовых вопросов

- В случае необходимости ремонта помещения или ремонта, замены оборудования, возникшей по вине Нанимателей, ремонт осуществляется за счет денежных средств Нанимателей. Ответственность за взыскание средств с Нанимателей лежит на Агентстве

- В случае необходимости ремонта помещения или ремонта, замены оборудования, возникшей в результате естественного износа, ремонт осуществляется за счет денежных средств Наймодателя

- В случае причинения ущерба Наймодателю путем порчи объекта недвижимости или поломки имущества, причиной которому не служит естественный износ, а является вина Нанимателя, с которым заключен договор найма, Агентство предпринимает все необходимые действия для взыскания суммы ущерба с Нанимателя в судебном и досудебном порядке.

- Агентство берет на себя ответственность за взыскание долгов по коммунальным платежам и ущерба, причиненного Нанимателями, в том числе через суд

- Агентство обязано контролировать соблюдение Нанимателями установленных законодательством и договором найма правил пользования жилым помещением (в том числе соблюдение чистоты и бережного обращения к объекту недвижимости и имуществу в нем)

- Агентство обязано осуществлять за свой счет подготовку объекта недвижимости перед сдачей в наем другому Нанимателю (генеральная уборка, мелкий косметический ремонт, прочие действия, связанные с устранением недостатков объекта недвижимости и имущества, причиненных предыдущим Нанимателем);

- Агентство обязано принимать все возможные действия для самостоятельного урегулирования спорных ситуаций, возникающих в процессе управления объектом недвижимости с Нанимателем, соседями и прочими потенциальными третьими лицами

- Агентство обязано вернуть объект недвижимости Наймодателя в том состоянии и комплектации, в котором оно было получено от Наймодателя, с учетом естественного износа

- Агентство имеет право на полное возмещение понесённых им необходимых расходов, связанных с текущим ремонтом помещения и оборудования, если данный ремонт не является следствием причинения ущерба по вине Агентства или третьих лиц (Нанимателя), за счёт доходов от управления переданным Агентству объектом недвижимости, предварительно получив письменное согласие Наймодателя, с приложением отчетных документов

3) в части оплаты коммунальных платежей

- Агентство обязано в период действия настоящего Договора осуществлять в установленном порядке необходимые коммунальные платежи за отопление, содержание и ремонт жилплощади, взнос на капремонт, запирающее устройство, газ, абонентскую плату за телефон и коллективную телеантенну (согласно Единому платёжному документу и счёту за услуги МГТС), плату за техническое обслуживание сигнализации за счёт Наймодателя

- Агентство обязано в период действия настоящего Договора осуществлять в установленном порядке все необходимые коммунальные платежи за потребляемую электроэнергию, воду и водоотведение, интернет, телефонные переговоры, абонентскую плату за сигнализацию, за счет Поверенного из средств, предоставляемых Нанимателем

- Агентство ежемесячно перечисляет (выплачивает) Наймодателю доход, полученный от управления объектом недвижимости в размере суммы арендной платы, указанной в договоре найма, за вычетом коммунальных платежей (ссылка на соответствующий пункт) и своих комиссионных в размере __% от месячной арендной платы

4) в части определения механизма досрочного расторжения договора

- При отказе одной из сторон от исполнения Договора, она обязана уведомить другую сторону в письменном виде за 3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора

Добрый день Дмитрий Будет ли достаточно, если я в Агентский договор добавлю следующее

Игорь

Да, пойдет, единственное:

1) в части урегулирования страховых случаев — Агентство обязано взаимодействовать от имени Наймодателя с представителями органов государственной власти, страховой компании, спасательных служб и любых иных юридических лиц, и с физическими лицами (в том числе соседями) по всем вопросам, касающихся объекта недвижимости, переданного в управление

Игорь

Здесь я бы рекомендовал прописать в каких именно случаях возникает такая обязанность по взаимодействию.

Будет ли достаточно для расторжения Агентского договора  в одностороннем порядке отправление мной в адрес другой стороны соответствующее письменного уведомления??? Или же это только запуск процесса расторжения, которое  может в принципе не произойти так другая сторона не захочет подписывать двухстороннее Соглашение???

Односторонний порядок предусмотрен только по письменному соглашению сторон.

Односторонний досрочно  - только  при неоднократном нарушении одной из сторон взятых на себя обязательств.

Поэтому п.5.2. неплохо было бы изменить на  право одностороннего расторжения Договора за 3 месяца путем направления любой из сторон письменного уведомления в адрес другой стороны.

Будет ли достаточно, если я в Агентский договор добавлю следующее 1) в части урегулирования страховых случаев — Агентство обязано взаимодействовать от имени Наймодателя с представителями органов государственной власти, страховой компании, спасательных служб и любых иных юридических лиц, и с физическими лицами (в том числе соседями) по всем вопросам, касающихся объекта недвижимости, переданного в управление

Игорь

Добавить можете. Но помимо добавления этих условий в Договор, необходимо перечислить это и в доверенности. Потому что в случае обращения в страховую компанию, или вызове аварийной службы или составления акта от управляющей компании, обращении в суд по страховому случаю и т.д. необходимо предоставлять доверенность от наймодателя с правом осуществлять такие действия и правом подписи, допустим при составлении тех же самых актов залива, ущерба и прочее.

Доверенность у Вас такие права в данный момент не предоставляет Агентству. 

И естественно, это по соглашению с Агентством. Будут ли они этим заниматься. Наверняка, при добавлении им функций и обязанностей, это повлечет увеличение их вознаграждения.

2) в части обязанности Агентства выполнять все необходимые действия по устранению ущерба, неисправностей имущества в Квартире, решения бытовых вопросов
— В случае необходимости ремонта помещения или ремонта, замены оборудования, возникшей по вине Нанимателей, ремонт осуществляется за счет денежных средств Нанимателей. Ответственность за взыскание средств с Нанимателей лежит на Агентстве
— В случае необходимости ремонта помещения или ремонта, замены оборудования, возникшей в результате естественного износа, ремонт осуществляется за счет денежных средств Наймодателя
— В случае причинения ущерба Наймодателю путем порчи объекта недвижимости или поломки имущества, причиной которому не служит естественный износ, а является вина Нанимателя, с которым заключен договор найма, Агентство предпринимает все необходимые действия для взыскания суммы ущерба с Нанимателя в судебном и досудебном порядке. — Агентство берет на себя ответственность за взыскание долгов по коммунальным платежам и ущерба, причиненного Нанимателями, в том числе через суд
— Агентство обязано контролировать соблюдение Нанимателями установленных законодательством и договором найма правил пользования жилым помещением (в том числе соблюдение чистоты и бережного обращения к объекту недвижимости и имуществу в нем)
— Агентство обязано осуществлять за свой счет подготовку объекта недвижимости перед сдачей в наем другому Нанимателю (генеральная уборка, мелкий косметический ремонт, прочие действия, связанные с устранением недостатков объекта недвижимости и имущества, причиненных предыдущим Нанимателем);
— Агентство обязано принимать все возможные действия для самостоятельного урегулирования спорных ситуаций, возникающих в процессе управления объектом недвижимости с Нанимателем, соседями и прочими потенциальными третьими лицами
— Агентство обязано вернуть объект недвижимости Наймодателя в том состоянии и комплектации, в котором оно было получено от Наймодателя, с учетом естественного износа
— Агентство имеет право на полное возмещение понесённых им необходимых расходов, связанных с текущим ремонтом помещения и оборудования, если данный ремонт не является следствием причинения ущерба по вине Агентства или третьих лиц (Нанимателя), за счёт доходов от управления переданным Агентству объектом недвижимости, предварительно получив письменное согласие Наймодателя, с приложением отчетных документов

Игорь

А Вы не рассматриваете прописать в Договоре такое обстоятельство как согласование сметы на ремонтные работы с Вами до выполнения этих работ. Ведь текущий ремонт предполагается делать за Ваш счет из средств за найм/аренду (кроме случаев, если вина за Нанимателем).Ведь представление о текущем ремонте у всех разное?! + прописать предоставление чеков на проведенные работы

3) в части оплаты коммунальных платежей — Агентство обязано в период действия настоящего Договора осуществлять в установленном порядке необходимые коммунальные платежи за отопление, содержание и ремонт жилплощади, взнос на капремонт, запирающее устройство, газ, абонентскую плату за телефон и коллективную телеантенну (согласно Единому платёжному документу и счёту за услуги МГТС), плату за техническое обслуживание сигнализации за счёт Наймодателя — Агентство обязано в период действия настоящего Договора осуществлять в установленном порядке все необходимые коммунальные платежи за потребляемую электроэнергию, воду и водоотведение, интернет, телефонные переговоры, абонентскую плату за сигнализацию, за счет Поверенного из средств, предоставляемых Нанимателем — Агентство ежемесячно перечисляет (выплачивает) Наймодателю доход, полученный от управления объектом недвижимости в размере суммы арендной платы, указанной в договоре найма, за вычетом коммунальных платежей (ссылка на соответствующий пункт) и своих комиссионных в размере __% от месячной арендной платы

Игорь

Здесь все хорошо. Главное-чтоб Агентство было согласно на такие условия.

4) в части определения механизма досрочного расторжения договора — При отказе одной из сторон от исполнения Договора, она обязана уведомить другую сторону в письменном виде за 3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора

Игорь

Аналогично. Такой пункт желательно согласовать и прописать. выше писала

— В случае необходимости ремонта помещения или ремонта, замены оборудования, возникшей по вине Нанимателей, ремонт осуществляется за счет денежных средств Нанимателей. Ответственность за взыскание средств с Нанимателей лежит на Агентстве

Игорь

Я бы указала, что возникшего по вине Нанимателей. Бывает такое, что виновники УК, а получается, что платить придется нанимателям

Агентство берет на себя ответственность за взыскание долгов по коммунальным платежам и ущерба, причиненного Нанимателями, в том числе через суд

Игорь

в т.ч. в судебном порядке

Агентство обязано вернуть объект недвижимости Наймодателя в том состоянии и комплектации, в котором оно было получено от Наймодателя, с учетом естественного износа

Игорь

Необходимо будет составить акт о состоянии квартиры и все подробно описать что в каком состоянии и что в квартире находится

Агентство ежемесячно перечисляет (выплачивает) Наймодателю доход, полученный от управления объектом недвижимости в размере суммы арендной платы, указанной в договоре найма, за вычетом коммунальных платежей (ссылка на соответствующий пункт) и своих комиссионных в размере __% от месячной арендной платы

Игорь

дополнить, по следующим реквизитам:....

— При отказе одной из сторон от исполнения Договора, она обязана уведомить другую сторону в письменном виде за 3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора

Игорь

у вас данное условие прописано в договоре вашем

не могли бы Вы подсказать сам текст, который необходимо будет вставить в доверенность, чтобы она давала право «на представление моих интересов при урегулировании страховых случаев в полном объеме (без представления в судах)» (подписание справок, актов; обращения в страховую компанию и т.д. и т.п.)

Игорь

право на представление интересов в страховых компаниях, управляющими компаниями, ЖСК, ТСЖ, с правом подписания, истребования, получения документов, а также направления документов, справок, актов и иных необходимых документов для урегулирования спора со страховыми компаниями

пункт про одностороннее расторжение в такой редакции «При отказе одной из сторон от исполнения Договора, она обязана уведомить другую сторону в письменном виде за 3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора» действительно будет давать мне возможность автоматически расторгнуть договор в одностороннем порядке, отослав всего-лишь уведомление другой стороне в письменном виде за три месяца ???

Игорь

Верно, уведомить нужно будет за 3 мес письменно