Здравствуйте Фаина!
ЕСли Вы являетесь физ. лицом, которое пользуется жилым помещением по договору, то между Вами и собственником был заключен договор найма жил.помещения независимо от его названия (аренда).
В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
То есть, если Вы являетесь нанимателем жилого пом., то Вы вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом наймодателя за три месяца.
Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
То есть, Вы можете также расторгнуть договор в любое время по согласию с наймодателем. Поэтому, если наймодатель согласен на расторжение договора ранее истечения 3-х мес., то Вам следует заключить соответствующее соглашение.
При досрочном расторжении договора Вы обязаны оплатить фактический найм жилого помещения.
В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
То есть, Вы обязаны оплатить все суммы, указанные в Договоре, в том числе коммунальные платежи. При этом наймодатель не вправе требовать с Вас и вычитывать из суммы, уплаченной Вами за найм свои убытки, связанные с простоем квартиры.
Таким образом, Вам следует направить наймодателю письменную претензию, а также заключить Соглашение о расторжении договора. В ином случае договор будет считаться действующим и наймодатель будет вправе взыскать с Вас дополнительные суммы за найм жилья.
Смогу оказать услугу по составлению претензии и соглашения, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате или по скайпу.
С уважением Ф. Тамара
