8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Расторжение договора найма наймодателем без причин

в договоре найма жилья, заключенный на 11 месяцов есть пункт:

11. в случае расторжения договора по инициативе нанимодателя он обязан предупредить нанимателя за 30 дней.

Насколько этот пункт правомерный при условии одностороннего расторжения договора? и отсутствия нарушений со стороны нанимателя?

С каких дат исчисляются эти 30 дней, с момента усного, при свидетелях сообщения или же с момента получения письменного требования?

, Александр, г. Москва
расторжение договора

Здравствуйте!

Статья 421 ГК РФ предусматривает свободу договора, и если вы договорились о возможности одностороннего расторжения договора, то этот пункт и будет применяться. Действующему законодательству он не противоречит.

30 дней будут исчисляется с момента уведомления, поэтому вам лучше в договоре лучше предусмотреть порядок уведомления во избежание недоразумений: письменно, по электронной почте или иным способом.

Об устном уведомлении можно говорить только, если между сторонами нет спора (вас уведомили — вы съехали). Если же возникнет спор, то арендодателю придется доказывать, что такое уведомление было.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Александр. добрый день. Данный пункт договора абсолютно правомерен и при досрочном расторжении договора. 30 дней всего считается: при отсутствии спора — с момент устного уведомления, при наличии спора — с момента поучения письменного уведомления. Так что лучше всего уведомлять письменно.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

в случае если было устное уведомление при свидетелях, а жилец все равно это отрицает, чью сторону примет суд? в законе есть требование что уведомление должно быть в том же виде что и договор..

Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск
рейтинг 7.1

Тогда отправляйте уведомление в письменном виде. Если после другая сторона откажется освобождать жилое помещение — обращайтесь в суд.

0
0
0
0

Пункт правомерный, если стороны согласовали его, подписав договор найма. 30 дней будут исчисляться со дня получения стороной письменного требования под роспись либо по почте заказным письмом, поскольку при уведомлении при свидетелях сторона может в суде заявить, что не расслышала, не так поняла и т.п. 

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

а если он не дожидаясь этой даты сменил замки в квартире, как я могу требовать сумму залога? и могу ли рассчитывать на какие ни будь компенсации?

Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?
Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.
, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жилищное право
Добрый день подскажите пожалуйста, квартира находиться в Соц найме
Добрый день подскажите пожалуйста, квартира находиться в Соц найме. Я являюсь главным арендодателем . Но в квартире ещё проживает сестра с детьми. Тоже вписаны в договор. Я там не проживаю так как живу с супругой в ее квартире. Долг там большой накопился и списывают долги с меня. Выписываться я не хочу так как негде мне прописаться. Подскажите что я могу в этой ситуации сделать
, вопрос №4850339, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Подскажи пожалуйста, как быть, что бы мне делать?
Здравствуйте! У меня квартира в Херсонской области при Украине была в найме, собирали деньги на приватизацию, но не успели началось СВО, на данный момент у меня есть прописка в этой квартире фотография договора найма, в котом указана как наниматель моя мама, копия цветной архивной карточки, о том что я там прописана. Подскажи пожалуйста, как быть, что бы мне делать? Не хочется потерять квартиру.
, вопрос №4849986, Анастасия А, Алупка

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договорное право
Является ли это основанием для расторжения?
Целевой договор от 2024 года с мз г. Мелитополь. Хочу расторгнуть. За январь 2026 года организация стипендию не выплатила, деньги поступили 6 февраля. Является ли это основанием для расторжения?
, вопрос №4849700, Мария, г. Домодедово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договорное право
Что можно сделать в данном случае?
Был заключен договор об аренде через агента(собственница в турции).На следующий день было принято решение расторгнуть договор(по причине того что агент ввела нас в заблуждение о том какая мебель будет куплена в квартиру,так как на момент аренды квартира была почти пустой)при расторжении договора собственница не вернула залог,и агент отказалась возвращать комиссию.Что можно сделать в данном случае?Также на договоре нет подписи собственницы,так она проживает не в России,но есть скриншоты переписок и квитанция из банка о переводе денежных средств
, вопрос №4848254, Бэлла, г. Новороссийск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 29.07.2017