Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора найма наймодателем без причин
в договоре найма жилья, заключенный на 11 месяцов есть пункт:
11. в случае расторжения договора по инициативе нанимодателя он обязан предупредить нанимателя за 30 дней.
Насколько этот пункт правомерный при условии одностороннего расторжения договора? и отсутствия нарушений со стороны нанимателя?
С каких дат исчисляются эти 30 дней, с момента усного, при свидетелях сообщения или же с момента получения письменного требования?
Здравствуйте!
Статья 421 ГК РФ предусматривает свободу договора, и если вы договорились о возможности одностороннего расторжения договора, то этот пункт и будет применяться. Действующему законодательству он не противоречит.
30 дней будут исчисляется с момента уведомления, поэтому вам лучше в договоре лучше предусмотреть порядок уведомления во избежание недоразумений: письменно, по электронной почте или иным способом.
Об устном уведомлении можно говорить только, если между сторонами нет спора (вас уведомили — вы съехали). Если же возникнет спор, то арендодателю придется доказывать, что такое уведомление было.
Александр. добрый день. Данный пункт договора абсолютно правомерен и при досрочном расторжении договора. 30 дней всего считается: при отсутствии спора — с момент устного уведомления, при наличии спора — с момента поучения письменного уведомления. Так что лучше всего уведомлять письменно.
Пункт правомерный, если стороны согласовали его, подписав договор найма. 30 дней будут исчисляться со дня получения стороной письменного требования под роспись либо по почте заказным письмом, поскольку при уведомлении при свидетелях сторона может в суде заявить, что не расслышала, не так поняла и т.п.
в случае если было устное уведомление при свидетелях, а жилец все равно это отрицает, чью сторону примет суд? в законе есть требование что уведомление должно быть в том же виде что и договор..
Тогда отправляйте уведомление в письменном виде. Если после другая сторона откажется освобождать жилое помещение — обращайтесь в суд.