Антон, здравствуйте!
В ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, какое имущество может быть предметом ипотеки. В первую очередь — это имущество, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке. Так, предметом ипотеки могут быть:
- земельные участки;
- предприятия;
- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат;
- дачи, гаражи и другие строения потребительского назначения;
- машино-места;
- воздушные и морские суда, суда морского плавания, космические объекты.
Следует отметить, что те здания, которые непосредственно связанный с землёй, также могут быть предметом ипотеки. Кроме того допускается залог объекта незавершенного строительства. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Так, не могут быть предметом ипотеки неизолированные комнаты квартирах или жилых домах.
Ваша квартира, которую Вы планируете передать в залог кредитору, будет обеспечивать исполнение Ваших обязательств по кредитному договору.
Куда Вы направите кредитные деньги (если это не целевой кредит) — банку всё равно.
Следовательно, передача денег маме для оплаты по ДДУ ни каким образом не будет связано с ипотекой на Вашу квартиру по маминым обязательствам. То есть, правоотношения Ваши с банком никак не пересекаются с правоотношениями мамы и застройщика.
Всего доброго!
