Как быть, если продавец квартиры не может вернуть деньги по предварительному ДКП и не хочет продавать?

Здравствуйте! Я покупатель. Выбрала квартиру на сайте. Пришла посмотрела и решила купить за наличку. Один собственник и сын совершеннолетний прописан просто. В сентябре заключили договор услуг, отдали 10000 которые входят в стоимость квартиры. На квартире было 6 арестов и ипотека. Погасили ипотеку 1000000р по предварительному договору, запустили процесс снятия арестов. За три дня до сделки продавец отказывается продавать свою квартиру при этом деньги не возвращает, подаем в суд. До сегоднешнего дня идут суды. Она постоянно отягивает время и подает возражения и встречные иски. Денег у нее нет и не работает официально(Шьет дома). В предварительном договоре риэлтор написала что покупатель должен оплатить коммунальные услуги ( но по усной договоренности это тоже входило в стоимость квартиры). Сейчас Продавец подает иск о том, что мы обязаны заплатить ее коммуналку за 4 года.( ЕЕ долги) и оставить место жительства за сыном, которого в декабре 2016 года забрали в армию. То просила 2200000. хотя по договору 1700000 стоимость квартиры. Сейчас хочет расторгнуть договор, но при этом у нее нет денег выплатить нам 1000000 плюс все издержки нам за суды. Как быть в данной ситуации? и что делать? Женщина год морочит голову. Ни денег, ни квартиры.