Добрый день. Мы покупаем квартиру в равных долях с мужем и сыном с использованием жилищного сертификата.Необходимо ли обращаться к нотариусу для оформления сделки? Собственник квартиры один, приобретал квартиру до брака.Необходимо ли согласие супруги для проведения сделки?
Спасибо за ответы, осмелюсь спросить еще, так как выяснилось, что в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние дети.Они прописаны,но не являются собственниками.Могут ли работники Росреестра при регистрации договора запросить разрешение на сделку от соц.защиты? Заранее, благодарю.
Поскольку собственник квартиры один, нотариальное удостоверение не требуется согласно
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости»Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
Добрый День! Согласно части 2 статьи 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Законом обязательная нотариальная форма договора купли-продажи квартиры не установлена. Согласие супруга не требуется, т.к. данная квартира, в соответствии с Семейным Кодексом РФ, не является совместно нажитым имуществом. Для более детального ответа на вопрос и решения Ваших задач рекомендуем обращаться к юристам нашей компании
Согласие органа опеки в данном случае не требуется.