Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правомерно снизить плату за гараж?
Здравствуйте. Я купил гараж на территории соседнего дома. Жители данного дома платят за свои гаражи порядка 50-100 рублей в месяц. И только через год я узнал что я должен платить за гараж 750 рублей в месяц, так как не являюсь членом ТСЖ. Плачу все исправно. Земля под гаражом не приватизирована и находится в собственности данного ТСЖ. Можно ли используя российское законодательство каким то образом снизить ежемесячную плату. Имеют ли право ТСЖ взимать такую плату. Спасибо.
Да, можете. Поскольку «оплата за гараж» является, на самом деле, платой за содержание имущества жилого дома. Ведь гараж — ваша собственность, вы сами его обслуживаете и содержите, он не в аренде, значит как-либо его оплачивать дополнительно вы не должны.
Но законом предусмотрено, что владельцы нежилых помещений (а гараж закон относит именно к таким объектам) должны нести бремя содержания общего имущества в жилом доме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ). Именно за это ТСЖ вправе начислять вам платежи.
Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
При этом доля в праве общей собственности пропорциональна площади принадлежащего собственнику помещения.
То есть, в соответствии с законом, ТСЖ должно составлять смету расходов. И потом делить эти расходы между сособственниками (жилых и нежилых помещений) пропорционально площади принадлежащих им помещений.
На практике для удобства устанавливается тариф за 1 кв. м., и плата рассчитывается умножением тарифа на площадь принадлежащего вам помещения. Таким образом, если ваш гараж по площади не больше других в несколько раз, то взимание такой платы неправомерно.