Возможно ли изменить строительный адрес при ипотеке?

Добрый день,

В силу того, что Вами не приложен договор ипотеки (даже в обезличенном виде), при ответе буду руководствоваться общими представлениями о нем, опираясь на требования действующего законодательства в РФ.

Прежде всего советую Вам согласовывать всякие подобные манипуляции с залогом с Банком-кредитором во избежании нарушения условий  ипотеки (залога недвижимого имущества).

1. Полагаю, что в залоге на данный момент (до возникновения объекта недвижимости) у Банка находится Ваше право требования к Застройщику по договору долевого участия.

2. Изменение строительного адреса в праве требования, которое находится в залоге, полагаю, влечет замену первоначального предмета залога.

3. В случае если Вы хотите заменить право требования (предмет залога), то в соответствии с п. 1 ст. 345 Гражданского кодекса РФ то она  возможна только по соглашению залогодателя (Вас) и залогодержателя (Банка).

Вопрос согласования Вами и Застройщиком изменения строительного адреса путем внесения изменений в договор возможен только в случае согласования замены предмета  залога с Банком. В противном случае, Вы рискуете нести ответственность за нарушения условий залога. 

Отдельно отмечу, что в ст. 336 Гражданского  кодекса, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требование по договору — комментарий мой), за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

С уважением,

Н.Б.

Ольга, здравствуйте!

Договор долевого участия в строительстве жилья отличается от договора купли-продажи объекта недвижимости по следующим признакам:

• стороны по договору не покупатель и продавец, а дольщик и застройщик;
• договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации;
• в результате заключения ДДУ у застройщика возникает право требования исполнения обязательств по договору, а не право собственности.

Перед тем, как оформить ипотечный договор, заемщику необходимо предоставить банку учредительные документы по застройщику и договор долевого участия с обязательным включением в него условия о том, что средства оплаты по ДДУ являются кредитными.

При ипотечном кредитовании договора долевого участия банки требуют в обязательном порядке страхования всех рисков.

Следует иметь в виду, что обязательства перед банком будут неизменны, даже если застройщик обанкротится. Кредит в любом случае нужно будет возвращать. Поэтому предусмотрительно заключенный договор со страховой компанией позволит минимизировать возможные потери.

Изменить адрес строящейся квартиры возможно только в том случае, если на это согласится кредитор. Оформление этой процедуры будет аналогично оформлению ипотечного кредита. А также внесение изменений в сам ДДУ с последующей государственной регистрацией дополнительного соглашения.

Всего доброго!