Как применяются льготы за оплату ЖКХ в кооперативе, и как оспорить задолженность за квартплату

Здравствуйте, Алексей!

Согласно ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себяплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

То есть, плата за содержание и ремонт, включает вышеуказанные расходы.

По вашему требованию ЖСК обязано выдать расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения. Напишите соответствующее заявление в ЖСК.

Вопрос — за какой период бухгалтерия может делать перерасчет, есть ли там срок давности?

Алексей

Перерасчет может быть произведен в течение 3х лет с момента начисления платы за услуги (общий срок исковой давности). Вы также можете потребовать в письменной форме обоснование перерасчета с просьбой указать ссылки на нормативный документ, которым они руководствовались при перерасчете.

Какие расчеты и документы должна предоставить бухгалтерия для обоснования своих требований?

Алексей

Без вашего требования бухгалтерия не будет предоставлять никаких документов.

Бухгалтерия в показаниях путается, льготу высчитывают через раз, утверждают что она вообще не действует.

Алексей

По данному факту вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру.  В жалобе укажите существо ситуации и ваши персональные данные.

Желаю удачи!

Здравствуйте, Алексей!

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» плата за содержание и ремонт жилого помещения субсидируется инвалидам только в том случае, если жилье предоставлено по договору социального найма. В случае же, если жилье находится в собственности инвалида, то плата за содержание и ремонт не субсидируется.

Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов:
  — платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

Что касается невесть откуда возникшей задолженности, то в соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N354) управляющая компания обязана по Вашему запросу дать необходимые расшифровки и расчеты:

производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии).

С Уважением,
Олег Рябинин.

Здравствуйте Алексей.

Инвалидам, согласно федеральному законодательству и законодательству субъекта их проживания, предоставляются меры социальной поддержки, как по оплате жилого помещения, так и по коммунальным услугам.

Так, согласно федеральному закону, обозначен перечень мер социальной поддержки закрепленный на федеральном уровне:

Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 01.06.2017) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов:

платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда;
платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
оплаты стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива — при проживании в домах, не имеющих центрального отопления.

Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ 

 ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2004 года N 850-ПП 

 О порядке и условиях обеспечения мер социальной

поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг
(с изменениями на 21 сентября 2016 года):

2.6. Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов в возрасте до 18 лет (статья 17 Федерального закона от 24.11.95 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»):
— оплата в размере 50 процентов стоимости занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах — жилой площади) государственного жилищного фонда;
— оплата в размере 50 процентов стоимости коммунальных услуг (отопления, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (подогрева воды), на условиях, установленных федеральным законодательством, независимо от вида жилищного фонда.
В домах, не имеющих центрального отопления, предоставляется скидка в размере 50 процентов от стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению;
— оплата в размере 50 процентов стоимости вывоза и обезвреживания твердых бытовых отходов независимо от вида жилищного фонда.

http://docs.cntd.ru/document/3...

Как видно из положений федерального законодательства и законодательства г. Москвы, такой меры социальной поддержки для инвалидов, как скидка по оплате за техническое обслуживание, к сожалению не установлено, в связи с чем, отказ в предоставлении такого рода льготы будет правомерен.

Оплата жилой площади со скидкой (квартплата), производится инвалидами, проживающими не в своем собственном жилье, а в государственном или муниципальном, также согласно приведенному выше законодательству.