Оформляем ипотеку на маму, проживать и платить за ипотеку будет одна из дочерей с супругом. Можно ли оформить завещание, если квартира в обременение?
Так как в жизни случаются разные ситуации, какие есть еще варианты, чтобы дочь за которую будет платить ипотеку не осталось без квартиры?
Добрый день. Можно. Бремя ипотеки в последствии переходит на наследника (т.е. наследник не может принять завещание частично, только полностью со всеми обременениями, долгами)
Римма, здравствуйте!
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Ипотечное жилье также входит в наследственную массу вместе с обязательствами, которые возникли у наследодателя при его покупке — то есть, с кредитными долгами.
Долги же переходят к наследникам в порядке ст. 1175 ГК РФ, которая определяет, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
А поскольку стоимость предмета ипотеки обычно равна или меньше суммы долга, то обязательства могут перейти к наследникам в полном объёме. Следует отметить, что наследование — это право граждан, а не обязанность.
Если же на ипотечное жильё будет составлено завещание, то, конечно, наследник по завещанию встанет на место заемщика и будет исполнять его обязательства. Но при этом следует иметь в виду, что вероятность существования наследника, имеющего право на обязательную долю, не исключается.
Всего доброго!
