Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог на продажу квартиры
Какую сумму налога придется заплатить в следующей ситуации. В июле 2017 года будет продана полученная от сестры в дар квартира, кадастровая стоимость 3150000, продажная 2200000, в тот же месяц (июль 2017) будет куплена квартира в другом городе на сумму 1800000. Налоговыми вычетами человек не пользовался, но с сентября 2016 года не платит подоходный налог, работая за границей по контракту. До сентября 2016 работал в России и платил подоходный.
Правильно ли считать так 3150000*0.7 (понижающий коэффициент) - 1000000 - 1800000 = -595000 - Налог платить не нужно.
Или же налоговый вычет не распространяется на квартиры полученные в дар.
Добрый день!
Или же налоговый вычет не распространяется на квартиры полученные в дар.
Дмитрий
Когда была регистрация права по договору дарения?
Добрый день, Дмитрий. Это верно в том случае если Вы в декларации по НДФЛ (3-НДФЛ) будете просить вычет по ст. 220 НК РФ. Однако таким вычетом Вы можете воспользоваться только если являетесь налоговым резидентом РФ, т.е. проживаете в РФ 183 дня в течение 12 календарных месяцев подряд на момент продажи и покупки имущества. Если Вы не являетесь налоговым резидентом (от гражданства это не зависит), то права на вычет при продаже у Вас нет и заплатите со всей суммы продажи с учетом коэффициента.
При этом Вы не указываете сколько Вы владели на право собственности квартирой, которую продаете — а это важно, т.к. в некоторых случаях налога при продаже в силу ст. 217 НК РФ может просто не быть.
Здравствуйте, Дмитрий!
Необходимо отметить, что вычеты не полагаются неналоговым резидентам, то есть лицам, которые находятся в РФ менее 183 календарных дней в течение 12 следующих месяцев подряд.
но с сентября 2016 года не платит подоходный налог, работая за границей по контракту.
Дмитрий
То есть собственник сейчас не в России?
Если исходить из того, что с момента регистрации по договору дарения не прошло 3 года и сделка была после 01.01.2016 года, то рассчитывать нужно так: 3115000*0,7 — 1000000 = 1180500, получается, что так. И с этой суммы нужно оплатить 13%, что будет составлять около 153000 рублей. Если использовать налоговый вычет для того, чтобы перекрыть налог (вычет с приобретаемой квартиры за 1800000), то получится освободить себя от оплаты налога.
Если же регистрация была до 01.01.2016 года, то расчет будет из стоимости в договоре, а не из кадастровой стоимости.
Подскажите, за какой период считается резидент или нет, с начала года (Или с начала финансового года). То есть если квартира была продана в 2017 году, и человек за этот год находился в России менее 183 дней (это так) придется платить 3150000 (кадастровая стоимость) * 0.3 * 0.7 = 661500. так получается?