Как обезопасить стороны при оформлении ипотеки на пополам с братом?

добрый день, Валентина!

Для Вашей уверенности оформите все у нотариуса с подробным описанием условий

Валентина, здравствуйте!

Все собственники приобретаемого в ипотеку жилья  будут привлечены банком в качестве созаемщиков.

Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.

Согласно внутренним регламентам кредитных организаций привлечение граждан в качестве созаемщика обязательно в следующих случаях:

• когда заемщику не хватает платежеспособности для требуемой суммы кредита (формула расчета платежеспособности универсальна — общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека);
• когда заемщик состоит в браке (супруг заемщика привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ).

И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении всех созаемщиков. И в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитных обязательств титульным заемщиком кредитор вправе потребовать у всех созаемщиков исполнения этих обязательств в силу положений ст. 323 ГК РФ. А созаемщики обязаны исполнить это требование в полном объёме.

В Вашем случае созаемщики будут являться собственниками, что также даёт Вам право потребовать от каждого возмещения оплаченного Вами кредита. То есть, при наличии документов, подтверждающих внесение на счет денег на погашение кредита именно Вами, Вы вправе обратиться в суд с иском к каждому созаемщику в порядке регресса.

Всего доброго!