Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить стороны при оформлении ипотеки на пополам с братом?
Добрый день. Моя семья очередники. ДГИ предложило квартиру 2-ку в дополнение к имеющим 2 комнатам в коммунальной квартире. При получении квартиры собственниками будут прописаны все 4. Ипотеку оформляется тоже на всех очередников. Но по факту ипотеку буду оплачивать только я. Как мне себя обезопасить в отношение брата. Он сказал, что потом будет брать кредит и выплачить мне половину ипотеки, но на нем сейчас 2 кредита и я в нем не уверенна, какой документ и когда нам лучше с ним подписать, в котором будет прописано, что если он не выплачивает половину стоимости ипотеки (к примеру в течение 3 лет), то 1/4 часть квартиры уходит в мою собственность. Как себя обезопасить в данной ситуации?
Ипотеку делим по палам с братом.
добрый день, Валентина!
Для Вашей уверенности оформите все у нотариуса с подробным описанием условий
Валентина, здравствуйте!
Все собственники приобретаемого в ипотеку жилья будут привлечены банком в качестве созаемщиков.
Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.
Согласно внутренним регламентам кредитных организаций привлечение граждан в качестве созаемщика обязательно в следующих случаях:
- когда заемщику не хватает платежеспособности для требуемой суммы кредита (формула расчета платежеспособности универсальна — общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека);
- когда заемщик состоит в браке (супруг заемщика привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ).
И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении всех созаемщиков. И в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитных обязательств титульным заемщиком кредитор вправе потребовать у всех созаемщиков исполнения этих обязательств в силу положений ст. 323 ГК РФ. А созаемщики обязаны исполнить это требование в полном объёме.
В Вашем случае созаемщики будут являться собственниками, что также даёт Вам право потребовать от каждого возмещения оплаченного Вами кредита. То есть, при наличии документов, подтверждающих внесение на счет денег на погашение кредита именно Вами, Вы вправе обратиться в суд с иском к каждому созаемщику в порядке регресса.
Всего доброго!
Я просто не хочу после оплаты всей ипотеки идти в суд и судиться с братом. Хочу заранее с ним подписать юридический документ, по которому он будет обязан возместить мне сумму в течение некого срока. В любом случае если он не выплатит мне сумму по ипотеки то пойду в суд, но хочу себя подстраховать заранее. Тем более хоть ипотеку будет выдаваться на 4 человек, по факту оплачивать буду только я и брат ее.
Тогда целесообразно оформить с братом договор займа на сумму. которая будет равна стоимости его доли со всеми процентами банку.
Такой договор займа можно оформить у нотариуса, но не обязательно — достаточно простой письменной формы.
А нотариус никаких обязательств на брата не сделает — кроме займа, другого договора не оформит.
А какой именно документ нужно оформить у нотариуса?
Обычная же расписка в этом случае не подойдет?
Тем более по факту еще квартиры в собственности нет, могу ли я перед оформлением ипотеки оформить данный документ?
нотариус сам скажет название документа. это будет такая же расписка со всеми условиями, только удостоверенная нотариусом.
Договор в гражданском законодательстве Российской Федерации – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Иными словами — это добровольное соглашение двух или нескольких сторон, влекущее возникновение обязательств, за неисполнение которых стороны несут материальную либо иного рода ответственность. Расписка — это тоже договор