Добрый день! Продана 1/2 доли на недвижимость несовершеннолетнего. Сумма от продажи доли лежит на счете ребенка. Можно ли использовав эти деньги приобрести другую недвижимость, НО! разделив ее на 5 членов семьи (мама, папа и 3 детей)?
Добрый день, Аля!
Перед продажей доли Вы должны были получить согласие органа опеки и попечительства на продажу доли с одновременной покупкой другой недвижимости для ребенка, не меньшей по площади.
Вы получили данное согласие?
Если да, то в нем должна была быть указана новая недвижимость, которую Вы должны приобрести ребенку, т.к. разрешение о продаже выдают только если есть сведения о покупаемой взамен недвижимости.
В любом случае, продать недвижимость несовершеннолетнего и передать средства от ее продажи другим членам семьи нельзя, т.к. это лишает части недвижимости ребенка, ухудшает его положение в экономическом плане.
Получайте согласие органов опеки на использование денежных средств ребенка на приобретение недвижимости, если оно не было дано вам ранее. При этом представите документы на новое жилье в опеку и оно определит какая доля должна быть оформлена на ребенка. Здесь главное не сам размер доли, что 1/2 проданной должна соответствовать 1/2 купленной, а в том чтобы имущественное положение ребенка не ухудшилось. Если вы приобретаете жилье большей площади, то соответственно в нем возможно долю ребенка определить 1/3 или 1/5. В любом случае долю определит опека, а оставшуюся часть вы можете оформить на других членов семьи. Если сделка предполагает также расчет средствами материнского капитала, то это означает, что по 1/5 доли на каждого члена семьи должно быть выделено лишь с площади жилья, покрываемого сертификатом, а не со всего права собственности.
