8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли продать землю ИЖС с незарегистрированным домом?

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,купили землю ижс в 2016 год,построили на ней дом,но ещё не зарегистрировали, можно ли продать землю с домом?какой будет налог ,и как вообще должна проходить сделка?спасибо большое!!

, Екатерина, г. Москва
Денис Давыдов
Денис Давыдов
Юрист, г. Саранск

Добрый день! В виду того, что дом на указанном земельном участке не оформлен, то по документам вы можете продать только земельный участок. Чтобы не платить налог, стоимость земельного участка не должна превышать 70% от кадастровой стоимости земельного участка. Если вы все же хотите продать и дом, то его сначала нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как объект недвижимости в росреестре. Вы пишите купили землю ИЖС? Сколько собственников у земельного участка? От этого зависит каким-образом будет оформляться сделка.

1
0
1
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва

Земля ижс,2 взрослый собственника

Земля ижс,2 взрослый собственника

Екатерина

Если два собственника, то вероятно у них определены доли земельного участка. В этом случае сделка будет производиться исключительно через нотариуса, т.е. будет нотариальный договор купли-продажи, который потом нужно будет еще зарегистрировать в росреестре. Нотариус в обязательном порядке в том регионе, где расположен земельный участок.

0
0
0
0
Максим Слабых
Максим Слабых
Юрист

Подоходний налог, будет, если будет чистая прибль, но можно сделать бартерную сделку где в качестве товара для обмена выступает иммущество с одной стороны, деньги с другой. Можно по договору дарения оформить сделку. Составляете на листке свои требования, так же покупатель составляет свои требования. Идете в кафе или ресторан и обсуждаете сделку. 

1
0
1
0

Если хотите что бы все честно было, так и пишите два собственника в лице такого то и такого то «продают/обмениваюют/дарят» квартиру такому то такому то, полученная сумма такая то должна быть разделена, между таким то и таким то. А как будет, зависит от покупателя. 

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва

Так а какая гарантия будет от покупателя?

Похожие вопросы
1100 ₽
Налоговое право
Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае?
В 1999 году у родителей была приватизация квартиры (условно это таунхаус), меня включили тоже, у меня была равная с ними доля. В 2018 г они увеличили площадь, путем дополнительного пристроя и через суд узаконили. В 2019 в Росреестре произошла перерегистрация в выписке ЕГРН, в связи с судом. В 2023 году родители продали жилье, у них это было единственное жилье, у меня на тот момент был свой дом в ипотеке. Про перерегистрацию в 2019 г я не знал. Получил уведомление от налоговой, о сдаче декларации. Сегодня заехал в налоговую, сказали раз в 2019г была перерегистрация и площадь недвижимости увеличилась, то я должен заплатить налог, т.к. 5 лет владения не прошло. Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае ? Фактически, доход я не получил, т.к. деньги с продажи сразу были возвращены родителям на покупку другой квартиры, я был уверен, что приватизация с 1999 г была в силе.
, вопрос №4097920, Марат Шаймиев, г. Краснодар
Земельное право
Можно ли продать дачу, если оформлен только земельный участок, а дом нет
Добрый день. Можно ли продать дачу, если оформлен только земельный участок, а дом нет
, вопрос №4096953, Юлия, г. Москва
Земельное право
Вопрос, можно ли как то выяснить как точно была оформлена земля в 2005-м и если оформлена незаконно в те времена
С 70-х годов рядом с нашим СНТ была спорт площадка (футбольное поле+всякие лесенки качели и т.д.). В те времена земля этой площадки принадлежала (или относилась) к пионерлагерю, который находился в полукилометре. Дети из лагеря приходили и занимались. Рядом располагались поля колхоза (или совхоза). В начале 90-х пионерлагерь развалился и самоликвидировался. В 2005-м году бывший колхоз, уже ставший ЗАО оформил земли в собственность и заодно землю с футбольным полем. На каком основании - могу только предположить, что типа пользовался землей 15 лет и получил права (но футбольное поле как было так и осталось, СНТ его поддерживало в живом виде до сегодняшних дней). Потом земля много раз меняла собственника... Вопрос, можно ли как то выяснить как точно была оформлена земля в 2005-м и если оформлена незаконно в те времена (колхоз ей не пользовался, чему есть куча свидетелей) отменить передачу в собственность этого кусочка, вернуть например району и т.д.
, вопрос №4096682, Игорь Кожевников, г. Москва
Земельное право
Можно ли на основании постановления о получении земли, получить выписку из егрн для продажи участка
Можно ли на основании постановления о получении земли, получить выписку из егрн для продажи участка
, вопрос №4096665, Ольга, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, можно ли выписать сына из дома без его согласия, если он не работает, не помогает и у него нет другого места жительства?
Здравствуйте, можно ли выписать сына из дома без его согласия, если он не работает, не помогает и у него нет другого места жительства?
, вопрос №4095454, Алина, г. Иркутск
Дата обновления страницы 03.07.2017