Здравствуйте.Подскажите как можно продать долю участка (в моем случае 1\2) в СНТ, если сам участок в собственности 2-х хозяев.Второй собственник отказывается давать разрешение на продажу и сам не желает выкупить этот участок.
Здравствуйте Павел. Второй собственник не должен Вам давать разрешения на продажу. У него только есть преимущественное право покупки. Если он отказывается в нотариальном порядке написать Вам отказ от преимущественного права покупки, то Вам нужно направить ему соответствующее письмо, указать, что вы намереваетесь продать долю по такой-то цене. И если в течение месяца ваш сособственник не ответит вам желанием приобрести долю, то вы смело можете продавать.
Здравствуйте, Павел!
Вам в соответствии со ст. 250 ГК РФ нужно письменно предложить второму участнику купить Вашу долю, указав конкретную цену. Если в течение месяца он откажется или промолчит, Вы вправе свой участок продать любому третьему лицу по цене, не ниже той, что предлагали второму участнику. Он Вам никакого согласия давать не обязан.
Здравствуйте!
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Иными словами, если не получается договориться, то через суд.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.