8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен

Передача оплаты при покупке доли в квартире

Здравствуйте. Меня зовут Алексей. Моя родная сестра продаёт мне долю мамы в квартире (всего 4-ре доли - моя, моей жены, моего сына и моей мамы) по нотариальной доверенности. Оформлять сделку будем через нотариуса. Сестра настаивает на выплате всей суммы непосредственно в процессе сделки у нотариуса. У меня есть сомнения, а - что если в дальнейшем возникнут проблемы при госрегистрации. Деньги продавцом получены и мои проблемы её не касаются. Прошу помочь – сделка назначена на 3-е июля.

Спасибо.

, Алексей, г. Голицыно

Здравствуйте! 

это договорной момент, поэтому попробуйте договорить об оплате через ячейку или депозит нотариуса.

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Голицыно

Вопрос не в передаче денег а в возможных последствиях при регистрации и ответственности продавца.

Прошу прощения , я не очень разбираюсь в юриспруденции , а депозит нотариуса это что?

Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.1
Эксперт

Вопрос не в передаче денег а в возможных последствиях при регистрации и ответственности продавца.

Алексей

этот момент можно также прописать в договоре.

Следует также отметить и то, что при наличии нотариально удостоверенной сделки особо переживать нечего — Вы даже можете сами передать документы на регистрацию или за деньги поручить это сделать нотариусу.

Колковский Юрий

согласен с коллегой. при этом срок регистрации минимален, если подать на регистрацию через нотариуса.

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день! 

Это стандартная практика, передача денежных средств перед или в момент заключения договора. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. 

 Если вы подадите на регистрацию без оплаты, то возникнет ипотека в силу закона. И снять эту ипотеку возможно после уплаты денежных средств продавцу и по его личному заявлению. 

Не вижу оснований беспокоится о регистрации. Если что-то пойдет не так, то взыщите денежные средства с сестры. 

0
0
0
0
Иван Иванов
Иван Иванов
Юрист, г. Москва

99% процентов сделок так и происходит, тем более между чужими людьми. 

Что может быть не так на регистрации??? На долю сестры в доме наложен арест или есть иное обременение? 

Если сестра после заключения договора не пойдет на регистрацию. Так это вообще не проблема. Понуждаете регистрировать сделку через суд. Иск о понуждении к государственной регистрации сделки с объектом недвижимости. 

0
0
0
0
Иван Иванов
Иван Иванов
Юрист, г. Москва

99% процентов сделок так и происходит, тем более между чужими людьми. 

Что может быть не так на регистрации??? На долю сестры в доме наложен арест или есть иное обременение? 

Если сестра после заключения договора не пойдет на регистрацию. Так это вообще не проблема. Понуждаете регистрировать сделку через суд. Иск о понуждении к государственной регистрации сделки с объектом недвижимости.

Да, тем более сделка нотариально удостоверена, и достаточно Вашего заявления.

Следует также отметить и то, что при наличии нотариально удостоверенной сделки особо переживать нечего — Вы даже можете сами передать документы на регистрацию или за деньги поручить это сделать нотариусу.

Колковский Юрий

1
0
1
0

У меня есть сомнения, а — что если в дальнейшем возникнут проблемы при госрегистрации. Деньги продавцом получены и мои проблемы её не касаются.

Алексей

Здравствуйте.

Вы в принципе можете либо предложить сестре передать деньги после регистрации — до момента передачи денег доля будет находится в залоге.

Второй вариант предложен коллегой — депозит нотариуса. Т.е. сумма передается нотариусу и он передает деньги продавцу при предоставлении им документа о регистрации перехода права собственности.

Ячейка — арендуется в банке и уже банк выполняет функцию нотариуса.

Следует также отметить и то, что при наличии нотариально удостоверенной сделки особо переживать нечего — Вы даже можете сами передать документы на регистрацию или за деньги поручить это сделать нотариусу.

1
0
1
0

Сделка делается по доверенности, денежные средства полагаются лицу, выдавшему доверенность. Я бы посоветовала денежные средства передавать не сестре, а маме.

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Голицыно

Доверенность делалась как раз для того , что - бы маму не тревожить, 85 лет не шутка.

Похожие вопросы
Договорное право
На след день после передачи аванса, сказала что данная квартира мне будет не удобна
Здравствуйте. Насколько правомерна ситуация. Хотела снять квартиру, встречу провел агент, квартира хорошая, но хотела подумать не принимая спонтанных решений. В итоге риелтор уговорил внести аванс. После перевода денег на р/с агентства выдает соглашение о задатке, где указано что задаток не возвращается если я отказываюсь от сделки. Насколько правомерны такие соглашения на оказания услуг риелторами и возможно вернуть деньги за не оказанную услугу? На след день после передачи аванса, сказала что данная квартира мне будет не удобна. Риелтор отказывает в возврате аванса за свои услуги.
, вопрос №4850995, Алена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доверенности нотариуса
Необходим текст доверенности на приобретение недвижимости и/или выделение доли в недижимости при использовании средств маткапитала
необходим текст доверенности на приобретение недвижимости и/или выделение доли в недижимости при использовании средств маткапитала. ситуация: я совершеннолетний, родители хотят приобрести квартиру с использованием маткапитала. я не могу присутствовать ни при приобретении, ни при выделении долей после приобретения. необходима доверенность, которая позволит им совершить покупку и выделение долей по своему усмотрению
, вопрос №4850475, Владислав, ст-ца. Тбилисская

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Соответственно все документы о покупке и смене собственника везде отправлялись так же и в ЖЭУ
Добрый день. Проблема сложилась в следующем. Квартира мной и супругой была куплена 5 лет назад. Соответственно все документы о покупке и смене собственника везде отправлялись так же и в ЖЭУ. Счета приходили на старого собственника ( он проживал один). Мы их оплачивали. Теперь до нашего ЖЭУ доехало, что собственник сменился и количество прописанных людей тоже сменилось. Они нам сделали перерасчёт потребления и сумма выходит неприятная для оплаты. Счетчиков учета у нас нет. Как это можно оспорить? Ведь это и их ошибка.
, вопрос №4850398, Платонов Илья илья, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Можно ли уменьшить доли детей в квартире, выделенные сверх размера материнского капитала?
Здравствуйте, при покупке квартиры в 2013 году за 2,5 млн площадью 95 метров кВ. , был использован материнский капитал 500 тыс , и выделены доли в площади трем детям не в рамках маткапитала а по 1/5 на двух родителей и трех детей , то есть по 19 метров кВ , а не по 7 метров( в рамках маткапитала) возможно ли перераспределить доли детей ( уменьшить их ) сейчас - и сделать их в рамках мат капитала по 7 метров?
, вопрос №4850093, Мария, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Мои папа( дедушка внуков) подал в суд на выписку меня и внуков из квартиры так как утратили право пользования
Здравствуйте,хотела бы узнать ситуация такая. Мои папа( дедушка внуков) подал в суд на выписку меня и внуков из квартиры так как утратили право пользования. Внуки несовершеннолетние. Квартиру мы снимаем,не притендуем на его квартиру. Предлогала ранее оплату за ЖКХ либо же за прописку ,он против. На контакт общения не идёт. Настроила его против меня и внуков моя мать. Узнав что я в положении сейчас. Все переписки оскорбления меня у меня есть голосовые ,что предлогала оплату тоже есть. Не против оплаты. Нам не нужны их квартира,я хочу просто сохранить там прописку. Собственник он один ,долей там нашей нет в его квартире. Может ли он нас выписать? Спасибо
, вопрос №4850009, Кристина, г. Междуреченск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 30.06.2017