Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передача оплаты при покупке доли в квартире
Здравствуйте. Меня зовут Алексей. Моя родная сестра продаёт мне долю мамы в квартире (всего 4-ре доли - моя, моей жены, моего сына и моей мамы) по нотариальной доверенности. Оформлять сделку будем через нотариуса. Сестра настаивает на выплате всей суммы непосредственно в процессе сделки у нотариуса. У меня есть сомнения, а - что если в дальнейшем возникнут проблемы при госрегистрации. Деньги продавцом получены и мои проблемы её не касаются. Прошу помочь – сделка назначена на 3-е июля.
Спасибо.
Здравствуйте!
это договорной момент, поэтому попробуйте договорить об оплате через ячейку или депозит нотариуса.
Добрый день!
Это стандартная практика, передача денежных средств перед или в момент заключения договора. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Если вы подадите на регистрацию без оплаты, то возникнет ипотека в силу закона. И снять эту ипотеку возможно после уплаты денежных средств продавцу и по его личному заявлению.
Не вижу оснований беспокоится о регистрации. Если что-то пойдет не так, то взыщите денежные средства с сестры.
99% процентов сделок так и происходит, тем более между чужими людьми.
Что может быть не так на регистрации??? На долю сестры в доме наложен арест или есть иное обременение?
Если сестра после заключения договора не пойдет на регистрацию. Так это вообще не проблема. Понуждаете регистрировать сделку через суд. Иск о понуждении к государственной регистрации сделки с объектом недвижимости.
99% процентов сделок так и происходит, тем более между чужими людьми.
Что может быть не так на регистрации??? На долю сестры в доме наложен арест или есть иное обременение?
Если сестра после заключения договора не пойдет на регистрацию. Так это вообще не проблема. Понуждаете регистрировать сделку через суд. Иск о понуждении к государственной регистрации сделки с объектом недвижимости.
Да, тем более сделка нотариально удостоверена, и достаточно Вашего заявления.
Следует также отметить и то, что при наличии нотариально удостоверенной сделки особо переживать нечего — Вы даже можете сами передать документы на регистрацию или за деньги поручить это сделать нотариусу.
Колковский Юрий
У меня есть сомнения, а — что если в дальнейшем возникнут проблемы при госрегистрации. Деньги продавцом получены и мои проблемы её не касаются.
Алексей
Здравствуйте.
Вы в принципе можете либо предложить сестре передать деньги после регистрации — до момента передачи денег доля будет находится в залоге.
Второй вариант предложен коллегой — депозит нотариуса. Т.е. сумма передается нотариусу и он передает деньги продавцу при предоставлении им документа о регистрации перехода права собственности.
Ячейка — арендуется в банке и уже банк выполняет функцию нотариуса.
Следует также отметить и то, что при наличии нотариально удостоверенной сделки особо переживать нечего — Вы даже можете сами передать документы на регистрацию или за деньги поручить это сделать нотариусу.
Депозит нотариуса — это ваша гарантия. Продавец возьмет деньги оттуда только после регистрации сделки.
Сделка делается по доверенности, денежные средства полагаются лицу, выдавшему доверенность. Я бы посоветовала денежные средства передавать не сестре, а маме.
Вопрос не в передаче денег а в возможных последствиях при регистрации и ответственности продавца.
Прошу прощения , я не очень разбираюсь в юриспруденции , а депозит нотариуса это что?
этот момент можно также прописать в договоре.
согласен с коллегой. при этом срок регистрации минимален, если подать на регистрацию через нотариуса.