Здравствуйте. Вы консультируете по квартирным вопросам? Cособственник выставил свою долю квартиры на продажу без письменного отказа других сособственников от права преимущественного выкупа? Он нарушил закон? Как действовать другим сособственникам квартиры?
Сособственник продаёт свою долю (заключил договор) через агентство недвижимости ИНКОМ (Москва) и по их рекламе уже приходили сторонние покупатели. Подозреваю, что без письменного отказа других сособственников от права преимущественного выкупа, агент (риелтор) агентства собирается совершить сделку через "лазейки" в законе, лишь бы получить свои комиссионные. Полезно ли написать жалобу начальнику агентства на этого агента.
Артем, добрый день.
Для того, чтобы продать долю в общедолевой собственности, один из сособственников обязан предложить выкупить эту долю остальным собственникам. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без отказа от остальных собственников от своих долей, нотариус договор не заверит, соответственно, Росреестр сделку не зарегистрирует.
Здравствуйте, Артем!
Продавец таким образом нарушил преимущественное право покупки, которое есть у вас на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Если он продаст долю постороннему лицу, вы вправе через суд требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Статья 250. Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Здравствуйте, Анна.
Сособственник продаёт свою долю (заключил договор) через агентство недвижимости ИНКОМ (Москва) и по их рекламе уже приходили сторонние покупатели. Подозреваю, что без письменного отказа других сособственников от права преимущественного выкупа, агент (риелтор) агентства собирается совершить сделку через "лазейки" в законе, лишь бы получить свои комиссионные. Полезно ли написать жалобу начальнику агентства на этого агента.
Спасибо.