Договор дарения 8 лет назад, расторгнуть и вернуть дар по согласию сторон

Question

8 лет назад моя родная бабушка по договору дарения подарила мне садовый участок в СНТ, договор дарения сразу зарегистрировали в соответствующих органах, собственник более 8 лет Я. Сейчас Я Генеральный директор, для того что бы обезопасить свое имущество Вопрос: 1) возможно нам сейчас заключить соглашение о расторжении договора дарения и что бы я вернул дар? 2) если первый вопрос невозможен то как лучше вернуть дар?

Евгений Урванцев · Answer

Добрый день! 1) возможно нам сейчас заключить соглашение о расторжении договора дарения и что бы я вернул дар? Николай Теоретически можно попробовать - ст. 573 ГК РФ: 2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574) , отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. На практике я с таким не сталкивался. 2) если первый вопрос невозможен то как лучше вернуть дар? Николай Тут возможно опять же подарить — если близкому родственнику, то избежите налога, если третьему лицу, то возможно оформить договор купли — продажи. На мой взгляд самым простым выходом будет составление договора дарения на родственника.

Андрей Власов · Answer

1) возможно нам сейчас заключить соглашение о расторжении договора дарения и что бы я вернул дар? Николай Николай, добрый день! Согласно ст. 450 ГК 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон , если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. в отношении дарения таких ограничений нет, поэтому при согласии сторон договор дарения можно расторгнуть. Но Сейчас Я Генеральный директор, для того что бы обезопасить свое имущество Николай от чего обезопасить? Если в отношении Вас будет например возбуждено дело о банкротстве то такая сделка совершенная в пределах трех лет до принятия судом заявления может быть признана недействительной. Если банкротство не намечается то это поможет

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Николай! Полагаю, что расторгнуть договор дарения уже не получится, поскольку он уже исполнен (обязательства по договору уже исполнены в полном объеме). Теперь возможно только произвести отчуждение обратно от Вас бабушке (путем также дарения или, к примеру, путем купли-продажи).

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Поддержу коллегу Берестова и дополню тем, что обратное действие может быть впоследствии оспорено (если речь зайдет о субсидиарной ответственности руководителя организации, чего по всей видимости, Вы как раз и опасаетесь), а вот заключить договор займа и передать данный объект в залог с регистрацией договора залога в Росреестре было бы наиболее удобным способом для обеспечения его сохранности.

Виолетта Магола · Answer

1) возможно нам сейчас заключить соглашение о расторжении договора дарения и что бы я вернул дар? Николай Добрый день. Николай, договор расторгнуть не является возможным, но Вы можете оформить также дарение на бабушку, путем заключения договора дарения. Т.к. вы являетесь близкими родственниками, то никаких налогов платить не будете. НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Виктория Федорова · Answer

Здравствуйте. В случае предполагаемого банкротства, Вашей бабушке обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении и отмены договора дарения, в таком случае, вы сможете вывести земельный участок из конкурсной массы. Добровольно передарив участок обратно, в случае наступления отрицательных последствий, все сделки за последние три года отменяются.