Досрочное расторжение договора субаренды нежилого помещения

Добрый день! Между мною (ИП) и магазином 5ка был заключен договор субаренды нежилого помещения на срок 11 мес. Мною, после заключения договора было уплачено 3 платежа по 20 090 руб. По истечению 2х месяцев бизнес пошел в минус. И платить аренду возможности нет. В связи с чем, я устно оповестил менеджера 5ки об расторжении, на что мне дали ответ, что нужно письменно об этом известить их (ну это понятно), и, далее, договор будет расторгнут через 90 дней и вне зависимости будет магазин открыт или нет, я должен уплачивать за аренду все эти 3 месяца. С ее слов это согласно ГК РФ. В договоре ни чего такого не указано. Также в договоре имеется ссылка на «Обеспечительный взнос», который, при досрочном расторжении договора по моей инициативе по любой причине, удерживается Арендатором в полном объеме в качестве штрафа. Правомерно ли требование уплатить за 3 мес вперед при досрочном расторжении договора субаренды? Как повести себя в данной ситуации, чтобы минимизировать расходы? И как составить грамотно уведомление о досрочном расторжении с указанием причин о расторжении? Можно ли сослаться на то, что оплачивать аренду не имею возможности из-за нерентабельности бизнеса? Хочу закрывать ИП. Договор прилагаю. Спасибо!