Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ликвидация ИП и договор аренды с арендодателем
Заключен договор аренды муниципальной собственности между ИП и администрацией сельского поселения. Договор аренды на 5 лет зарегистрирован в Росрееестре. В договоре предусмотрено:
а) Изменение юридической формы Арендатора (ИП) не влияет на договор (т.е. с ИП на ООО и т.д.)
б) Возможна субаренда с согласования Арендодателя.
Ситуация: На данный момент никаких действий в качестве ИП не осуществляется, нашелся человек (Ип или Юр. лицо) который готов взять помещение в субаренду. Т.к. никакой деятельности в качестве ИП не веду, поэтому хотелось бы ИП ликвидировать.
Вопрос:
1) Потеряю ли право на аренду по заключенному договору? Как правильно ликвидировать ИП и оставить права на аренду у физ. лица?
2) Если права на аренду возможно перевести на физ лицо. Необходимо ли изменять договор аренды и заново его регистрировать при ликвидации ИП?
3) Если договор менять не нужно. Возможна ли субаренда по договору с физ. лицом?
Добрый день, Артем
Для того, чтобы прекратить деяятельность в качестве Индивидуального предпринимателя, Вам необходимо:
1. Оформить заявление на закрытие ИП.по стандартной форме № Р26001,
2. Заплатить государственную пошлину,
3. Предоставить заявление и квитанцию об оплате государстственной пошлины в налоговую иснпекцию.
На шестой рабочий день Вы получите официальный документ, который подтверждает окончание процедуры закрытия ИП. Вам дадут на руки лист записи из ЕГРИП.
После пекращения деятельности в качестве ИП, заключеннный Договор аренды прекратит свое действие, необходимо перезаключать Договор аренды с Вами, как с физическим лицом и также регистрировать его по новому
Только тогда Вы сможете заключить Договор субаренды, но это должно быть прописано в новом Договоре аренды
а) Изменение юридической формы Арендатора (ИП) не влияет на договор (т.е. с ИП на ООО и т.д.)
Это бред полный, не действительный пункт договора, либо он должен заключен заново с новым арендатором т.е. с вами.
1) Потеряю ли право на аренду по заключенному договору? Как правильно ликвидировать ИП и оставить права на аренду у физ. лица?
Да потеряете — не станет арендатора, а если субарендатор будет действовать после этого, то они перезаключат аренду новую с ним.
Договор муницпалитет будет заключать только с ИП иди ООО.