Заключение отдельных договоров энергоснабжения в индивидуальном жилом доме на нескольких собственников?

Question

Построен индивидуальный жилой дом. Договор энергоснабжения заключен на частное лицо, собственника дома. Далее дом разделен на 6 жилых помещений, на которые были получены отдельные кадастровые паспорта и свидетельства о регистрации. В них звучит не доля, а "жилое помещение". То есть каждый объект самостоятелен. Обратились в Энергосбыт за заключением отдельных договоров, так как собственник утратил право на дом в связи с продажей и не может осуществлять оплату за третьих лиц. Но нам отказали сославшись на то что назначение дома индивидуальный. И предложили заключить договор на одного из собственников. А мы ни хотим брать ответственность на одного за всех. В итоге "казус". Законно ли это?

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Сергей Александрович! В письме АО «КЭСК» пишет, что «дом разделен между определенным количеством собственников, каждый из которых обладает на праве собственности определенной долей собственности в данном доме». Это означает, что АО «КЭСК» не понимает, что собственники обладают не долей в праве собственности, а отдельными помещениями. Вы направляли в АО «КЭСК» свидетельства (или выписки) о регистрации права собственности на помещения? С Уважением, Олег Рябинин.

Сергей Яковенко · Answer

Здравствуйте Сергей Александрович! Исходя из указанных Вами обстоятельств и учитывая, что у Вас определен порядок пользования индивидуальным жилым домом, т.е. выделен объект права пользования в натуре, энергоснабжающая компания обязана заключить договор с каждым собственником объекта. В соответствии с требованиями ст. 540 ГК РФ данный договор является публичным и считается заключенным с момента с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. В случае, если энергоснабжающая компания отказывается оформить договор с каждым из собственником жилых помещений, Вы вправе обратиться в суд и потребовать оформить договор. Единственный вопрос возникает по поводу установки приборов учета электрической энергии поступающий в жилые помещения каждому из сособственников помещений. В этом случае Вам следует согласовать с Энергоснабжающей компанией техническую возможность установления приборов учета в каждое отдельное выделенное жилое помещение.

Андрей Власов · Answer

Сергей Александрович, добрый день! Позиция сбыта основывается на том, что дом имеет статут индивидуального жилого дома, по факту же насколько понимаю он многоквартирный. В силу п. 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 Договор энергоснабжения, заключаемый с гарантирующим поставщиком, является публичным. кроме того согласно п. 37 того же акта При отсутствии документов, подтверждающих технологическое присоединение в установленном порядке к электрическим сетям энергопринимающих устройств, в отношении которых подано заявление о заключении договора , и (или) разграничение балансовой принадлежности, гарантирующий поставщик не вправе отказать заявителю в заключении договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) и вправе самостоятельно запрашивать и безвозмездно получать недостающие документы и информацию у сетевой организации или иного владельца объектов электросетевого хозяйства, к которым присоединены указанные энергопринимающие устройства. соответственно в данном случае если права на обособленные жилые помещения зарегистрированы надо обращаться в суд с иском о понуждении к заключению договор энергоснабжения согласно ст. 426 ГК 3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении лица, осуществляюще го предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. ст. 445 ГК 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения , другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Сергей Александрович. Боюсь, что это технически невозможно при установленной в доме сети элекстроснабжения. Или Вы хотите подключать отдельные комнаты заново? Вы технические условия сможете получить на каждую комнату? Каким образом будет организовано электроснабжение место общего пользования? Пример судебной практики по отказу в заключении договора https://rospravosudie.com/cour... С уважением! Г.А. Кураев

Эмиль Искендеров · Answer

Добрый день, Сергей Александрович. Вы в вопросе указываете, что у Вас в доме зарегистрированы отдельные жилые помещения, но не указываете какие именно. С позиции жилищного законодательства жилыми помещениями являются жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Почему Вам в ответе указали, что у Вас долевая собственность — мне непонятно, но если это так, то они правы. Кроме того, надо смотреть не только назначение дома, но и вид разрешенного использования земли. Если у Вас земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, то Ваш дом, который, как я понял, претендует на статус многоквартирного, является там самовольной постройкой с позиции ст. 222 ГК РФ. Могу только посоветовать сейчас заключить договор кому-то одному, а потом, если у Вас долевая собственность на дом, как пишет Энергосбыт в ответе, то определите порядок оплаты по соглашению между собой или в суде.

Бесплатная консультация юриста

Заключение отдельных договоров энергоснабжения в индивидуальном жилом доме на нескольких собственников?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?