8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как добиться оформления ипотеки, если банк ссылается на завышенную стоимость квартиры?

Я хочу купить квартиру стоимостью 1млн. 750 тыс. рублей... Деньги на первый взнос 350 тыс. руб. я отдал уже продавцу под расписку и мне нужно всего 1 млн 400 тыс руб взять в ипотеку... С банка приходит ответ что цена квартиры завышена, но оценщик который оценивал эту квартиру написал в отчете стоимость кв 1млн 710 тыс руб... Квартира 2х комнатная с индивидуальным отоплением... Я подбирал другие кв в ближайщем районе, 1ком кв самая дещёвая стоит 1млн 400 тыс руб и то вся убитая... Скажите что мне делать?

Я являюсь клиентом банка уже много лет, даже перешел на пенсионную программу от сбербанка... Мне уже кажется сам специалист банка, которому я сдаю документы, относиться ко мне предвзято...

Показать полностью
, Кошкин Роман Олегович, г. Бугульма
Вадим Мясоедов
Вадим Мясоедов
Юрист, г. Находка

попробуйте в другой банк, принудить дать ипотеку вам, нельзя, поэтому вам необходимо с продавцом договариваться о снижении цены .

0
0
0
0
Роман Плахутин
Роман Плахутин
Юрист, г. Краснодар

Это требование банка, а не его работника. Цена предмета залога выше рыночной стоимости. Обращайтесь к другому оценщику, если уверены, что цена покупки соответствует рыночной или договаривайтесь с продавцом. С таким отчетом оценки этот объект недвижимости и другой банк не пропустит

0
0
0
0
Кошкин Роман Олегович
Кошкин Роман Олегович
Клиент, г. Бугульма

Так в отчете цена различается на 40 тыс. всего... И для примера в отчете выбраны квартиры на окраине города... А моя в центре практически...

Это вопрос к оценщику, который проводил сравнительный анализ. Компетентный оценщик должен был узнать у вас стоимость квартиры и предупредить при составлении отчета о том, что она не соответствует рыночной

1
0
1
0
Татьяна Андреева
Татьяна Андреева
Юрист, г. Старая Русса
Эксперт

Роман Олегович, здравствуйте!

При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.

То, что оценщик завысил стоимость жилья, не должно влиять на выдачу кредита. Ведь кредит будет ниже, а не выше оценки. И стоимость залога будет определяться в договоре и в закладной, а не по отчету об оценке.

Полагаю, имеет смысл обратиться к руководству с заявлением об урегулировании данной ситуации.

Всего доброго!

1
0
1
0
Кошкин Роман Олегович
Кошкин Роман Олегович
Клиент, г. Бугульма

Спасибо попробую...

Похожие вопросы
Жилищное право
Сестра предлагает мне выкупить свою 1/3 доли квартиры по завышенной цене, у меня 2/3доли, оценщик оценил ее долю
Сестра предлагает мне выкупить свою 1/3 доли квартиры по завышенной цене, у меня 2/3доли, оценщик оценил ее долю в 1230000р, а ей надо 2000000р, сегодня получил от нее письмо по почте, как быть, я готов выкупить по цене оценщика
, вопрос №4105425, Степан, г. Тюмень
Наследство
В наследство мне осталась квартира, в следующих долях 5/6 моих и 1/6 моего брата
Добрый день! Ситуация такая. В наследство мне осталась квартира, в следующих долях 5/6 моих и 1/6 моего брата. Продавать мне свою долю брат отказался. Но он в ней не проживает и не платит коммунальные платежи. Сейчас я хочу сделать ремонт. Тем самым я увеличу рыночную стоимость квартиры. Но ремонт я делаю на свои средства. Как быть в такой ситуации?
, вопрос №4105247, Диана, г. Москва
486 ₽
Предпринимательское право
Подскажите какие именно я могу выбрать Окведы при оформлении ИП, если планирую ханиматься бижутерией ручной
Здравствуйте. подскажите какие именно я могу выбрать Окведы при оформлении ИП, если планирую ханиматься бижутерией ручной работы и также изготовлением интерьерных изделий ручной работы из гипса ( подставки , шкатулки, и свечи ручной работы ( свое производство) планирую продажу через социальные сети, интернет магазин и Маркетплейсы этих товаров и при этом я хочу сохранить систему налогооблажения НПД .
, вопрос №4104996, Мария Юрьевна Мацкевич, г. Санкт-Петербург
Социальное обеспечение
Мне исполнилось 18 лет, я жду квартиру от государства, так как я опекаемая была, правда ли, что я потеряю квартиру если выйду замуж ( получу ли квартиру если сейчас выйду замуж )?
Мне исполнилось 18 лет , я жду квартиру от государства , так как я опекаемая была , правда ли , что я потеряю квартиру если выйду замуж ( получу ли квартиру если сейчас выйду замуж ) ?
, вопрос №4104836, Таисия, г. Калуга
900 ₽
Автомобильное право
Банк просто закрывает обязательства и все, а не перевешивает кредит на супругу и родителей?
Подскажите пожалуйста, я начальник отделения кадров воинской части. Офицер с моей воинской части в апреле 2023 года взял гражданскую ипотеку в сбербанке, в сентябре 2023 года убыл на СВО и погиб 19 сентября. Супруга погибшего направила комплект документов в сбербанк, я с ней ходил в отделение банка, в котором была оформлена ипотека. Мы предоставили все необходимые докуметы, подтверждающие участие на СВО и его гибель. Через 2-3 дня страховая компания сбербанка оповестила супругу об отказе закрытии ипотеки - прощении обязательства, в связи с тем что погибший не заключил страховку с организацией сбера, а заключил с Тинькофф Страхование. По факту получается они противоречаст данному ФЗ. Я названиваю на горячую линию сбера, сотрудники говорят, что отказ именно страховой организации сбербанка, а не банка в целом, обращение находится на рассмотрении до 2 месяцев. Данный ФЗ не регламетирует есть ли страховка или нет. Банк просто закрывает обязательства и все, а не перевешивает кредит на супругу и родителей?? Супруга погибшего 29 февраля 2024 года направила комплект документов изначально в Тинькофф Страхование, все что необходимо было, я опять же как кадровик помогал. Перед тем как мы пошли в сбер, позвонил сотрудник Тинькофф и уведомил об отказе закрытия кредитных обязательств застрахованного, ссылааясь на ст №2 ФЗ №377. Но вот как быть? Тинькофф отказался, с ним я еще тоже буду разбираться, мы уже жалобу на руководителя написали, что же они как страховщики должны сделать. Но вот я опасаюсь, если сбер примет решение об отказе, также ссылаясь, что страховщик другой. Ну причем тут страховщик. Мне сегодня сотрудник отдеоа урегулирования прострочек сбенра сказала, что сбер закрывает обязательства, а страховка при наличии покрывает часть ипотеки. Проконсультируйте пожалуйста, как быть, может нам в Администрацию Президента написать. К сожалению опыт у меня с погибшими большой по части выплат и тд, но чтобы вот такая проблема была впервые сталкиваюсь.
, вопрос №4104191, Тимур, г. Москва
Дата обновления страницы 27.06.2017