Согласно статья 42. ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Ст.35 Земельного кодекса РФ требует того, чтобы земельный участок отчуждался вместе с расположенным на нем здании.
Однако это не означает, что отчуждение недвижимости и дома должно осуществляться одним договором. Можно оформить два разных договора, но в каждом из них делать ссылку на то, что дом продается одновременно с участком, приводить данные по участку и по дому
То есть два договора нужно заключать в один день, но один из них подлежит нотариальному удостоверению, а другой нет. Только не каждый нотариус возьмется за регистрацию такого договора (отдельно по зданию, без земельного участка), нотариусы стараются оформить отношения так, чтобы не было рисков оспаривания договора.
