Что нарушено в данной ситуации и какой вариант решения?

Здравствуйте, Валерий Михайлович.

Максимум, за что Вас могут попытаться привлечь, то за предпринимательство без регистрации.  Могут провести контрольную закупку, если сосед пожалуется в полицию.

Избежать ответственности возможно если зарегистрируетесь в качестве ИП.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» 

Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)
 
1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Правила проживания и пользования общим имуществом МКД Вы не нарушаете, производством не занимаетесь.

Жилищный кодекс

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
 

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Нарушение своих прав должен доказать он, в том числе с учетом возможности самому сделать шумоизоляцию в своей квартире и нормальных, обычных звуков, связанны с открыванием и закрыванием Ваших дверей.

Вряд ли Ваши звуки превышают предельно допустимые нормы СанПин.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Вопрос-насколько правомерно такое требование с его стороны, ведь по-мнению моему нарушений нет с моей стороны-никто не кричит не ругается и на лестнице чисто

Валерий Михайлович

Добрый день.

Если не происходит нарушения закона о тишине, то его требования неправомерны, и лестничная клетка относится к общедомовому имуществу и Вы также как и он имеется право на ней находится. в т.ч. вести беседы.

В части передачи имущества между Вами и физ лицами, тут может быть ответственность по ст. 14.1 КоАП РФ. но факт незаконной деятельности также нужно доказать ему.

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Здравствуйте. В дневное — 55, в ночное — 45. 

Согласно пункту 9.1. Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям, утвержденным Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000 и введенным в действие 1 июля 2001 г. (СанПиН 2.1.2.1002-00), не допускается выполнение работ или совершение других действий, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях. 
СанПиН 2.1.2.1002-00 устанавливают: максимальный уровень шума в помещениях жилых зданий в дневное время — до 55 децибел, в ночное — до 45 децибел.

А в  соответствии с 6.3 и 6.4 статьями КоАП РФ, назначается взыскание в сумме:

от 100 до тысячи рублей для гражданина;
от 500 до 2 тысяч рублей для должностного лица;
от 500 до 2 тысяч рублей или временное прекращение коммерческой деятельности до 3 месяцев включительно для ИП;
от 10 тысяч до 20 тысяч рублей или временное прекращение функционирования организации вплоть до 3 месяцев включительно для юридических лиц.
В некоторых случаях вместо штрафного взыскания могут вынести предупреждением в отношении гражданина, нарушившего тишину в неположенное время.