8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Незаконное расширение лоджии

Добрый день. Я попала в крайне неприятную ситуацию. Три года назад я приобрела квартиру и до переезда решили застеклить лоджию. В фирме, в которую я обратилась, уточинили, хотим ли мы расширить лоджию. Мы решили расширить, но в фирме не предупредили, что такие расширения незаконны (и согласовать их крайне сложно). Расширили.

Спустя три года соседи снизу предъявляют претензию, что все это время они терпели-терпели и больше сил нет, у них пропало солнце в комнате. К слову сторона юго-восток, 8 этаж, дом на сопке, солнце полдня светит в окна, у нас шторы на лоджии + в комнате, потому что невыносимо. Рассказы про то, что "стали жить как в конуре" явно преувеличены, я была у них - примерно так же как и у нас. Предлагали компенсировать неудобства - они не согласны, требуют вернуть как было.

Переделывать обратно стоит 80 тыс (столько же, сколько и расширение стоило в свое время).

Нашла договор с фирмой, когда делали окна, там есть пункт в обязанностях заказчика "взять у соседей письменное разрешение на пристройку или расширение балкона/лоджии и самостоятельно подготовить разрешающие документы". Моя ошибка, что я самостоятельно не изучила этот вопрос, а только спросила что это значит, на что получила ответ "Ну это иногда соседи начинают возмущаться, поэтому лучше с ними заранее оговорить что будете расширять лоджию. Не беспокойтесь, по закону даже застекление или монтаж блока кондиционера требует согласования, но посмотрите вокруг, кто этим занимается? Все стеклят и расширяют".

Вопросы:

1. Есть ли какая-нибудь возможность (любая) узаконить расширение сейчас? чтобы не обязали демонтировать

2. Если нет, реально ли обязать исполнителя (через суд, или еще как-то) убрать расширение за свой счет? Мне не донесли в полной мере информацию о своих услугах и о том, что потом с этим могут возникнуть проблемы и я не хочу платить за это, сумма немаленькая.

3. Если есть какие-то другие варианты выйти из этой истории с минимальными потерями и желательно не демонтировать лоджию, буду премного благодарна за советы.

Показать полностью
Уточнение от клиента

К лоджии было добавлено 40 см.

, Ольга, г. Хабаровск
Дмитрий Васильев
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день, Ольга.

1. Есть ли какая-нибудь возможность (любая) узаконить расширение сейчас? чтобы не обязали демонтировать

Ольга

Узаконить у Вас вряд ли получится, так как имеет место нарушение прав соседей, даже если нарушение формальные и фактически они как жили так и живут.

2. Если нет, реально ли обязать исполнителя (через суд, или еще как-то) убрать расширение за свой счет? Мне не донесли в полной мере информацию о своих услугах и о том, что потом с этим могут возникнуть проблемы и я не хочу платить за это, сумма немаленькая.

Ольга

Надо смотреть Ваш договор с ними — как я понял они там все сделали «по-хитрому» и всю ответственность попытались переложить на Вас.

Тем не менее есть посмотреть договор и попытаться найти там изъяны, за которые можно будет зацепиться есть.

3. Если есть какие-то другие варианты выйти из этой истории с минимальными потерями и желательно не демонтировать лоджию, буду премного благодарна за советы.

Ольга

Здесь либо: 1. Договариваться с соседями, либо оставить все как есть — далеко не факт, что их устные претензии дойдут до суда, так как для обращения в суд нужны силы, время и деньги. Они конечно могут написать просто на Вас жалобу, но без суда часто такие жалобы рассматривают не очень охотно. 

1
0
1
0
Елена Калякина
Елена Калякина
Адвокат, г. Краснодар

Здравствуйте. Расширить его без оформления соответствующих документов можно только не более чем на 30 см.Так как лоджия у Вас уже есть то Вам надо обратиться в суд и узаконить ее.

Вам следует просить суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к квартире.
     В том случае, если самовольно пристроенный балкон объединен с жилой комнатой, кухней, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, то следует просить суд признать право собственности на вновь созданный объект — квартиру большей площади по правилам статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке. 
     Перед обращением в суд, следует сделать  сбор доказательств, обосновывающих ваши требовния. В частности, необходимы: проект устройства пристройки — балкона, заключения о соответствии установленного балкона всем строительным и санитарным нормам и правилам, решением общего собрания собственников помещений дома о том, что собственники не возражают против существующего балкона и сохранении дома в реконструированном виде.

0
1
0
1
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте, Ольга.

Хотя судебная практика в некоторых далеко не всегда признает остекление балкона перепланировкой и переустройством, но лучше обратиться в суд с иском с требованием о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде.

Для этого придется ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы на предмет вреда от указанных действий для общего имущества МКД.

Жилищный кодекс

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
 
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пример судебной практики по схожим обстоятельствам.

http://sudact.ru/regular/doc/M...

1
0
1
0
Похожие вопросы
Взыскание задолженности
И какие есть варианты защиты в данном случае, чтоб не оценили, как предпринимательство?
Занималась с детьми танцами от коллектива из Дворца Культуры , но с одной из групп не во дворце, а снимала помещения для группы , так как не было помещений в ДК в вечернее время. Брала средства от родителей на личную карту на аренду, пошив костюмов, билеты, конкурсы и т.д. Сейчас добрые люди пожаловались на меня в полицию. Будет ли это расценено как незаконная предпринимательская деятельность? И какие есть варианты защиты в данном случае, чтоб не оценили, как предпринимательство?
, вопрос №3998662, Анна, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Есть ли примеры судебной практики по аналогичным спорам?
Здравствуйте, такой вопрос. Приняли квартиру в новостройке. По проектной документации в каждой квартире предусмотрена теплая лоджия. Ранее в квитанциях за содержание и ремонт общего имущества МКД площадь лоджии не включалась. Сейчас в декабре пришла квитанция с включенной площадью лоджии. УК отказалась производить перерасчет ссылаясь на то что она теплая. Подскажите насколько законны действия УК? Каковы реальные шансы в суде обязать учитывать площадь без площади лоджии? Есть ли примеры судебной практики по аналогичным спорам?
, вопрос №3995136, Вадим, г. Владивосток
800 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
По звонку сотрудников банка узнаю о задолженности по кредитной карте в размере 51000 рублей Действительно
По звонку сотрудников банка узнаю о задолженности по кредитной карте в размере 51000 рублей Действительно, кредитная карта была в пользовании, но все обязательства перед банком были исполнены и долги отсутствовали, карта не использовалась 2 года Счёт и продукты в банке были открыты и привязаны на номер телефона, который был продан мобильным оператором другому абоненту После визита в офис банка выяснил, что с кредитной карты совершён перевод денежных средств через СБП по номеру телефона на сумму 44000₽ + около 2800 комиссия Далее восстановив доступы к старой почте выясню, что злоумышленник пытался оформить выпуск кредитных карт в других банках, в которых я также имел счета. При оформлении использовались мои паспортные данные, которые возможно удалось получить из кабинета в госуслугах Личные кабинеты, счета и карты я заблокировал, с возможностью разблокировки только при личном посещении банковских офисов Утром планирую написать заявление в органы и приложить документы о незаконных операциях с личными картами По квалификации действий мошенника и ответственности осведомлён Но вопрос следующий: могу ли я взыскать компенсацию с мобильного оператора? Или разрыв договора в одностороннем порядке с владельцем номера и последующая его продажа абсолютно законна?
, вопрос №3993495, Дионис, г. Москва
Право собственности
Я могу подать в суд на застройщика и компенсировать свои затраты?
Добрый вечер! Я купила аппартамент за 2 милл по договору купли продажи, и 3 мил на договор неотделимых улучшений. На момент сделки ареста не было. Суд вынес решение о Серве незаконной постройки, застройщик он же и продавец не законно пристроил помещение. Я могу подать в суд на застройщика и компенсировать свои затраты? Могу рассчитывать только на официальный договор ( 2 милл)или и на отделимые улучшения{3 мил)
, вопрос №3993305, Елена, г. Краснодар
1200 ₽
Вопрос решен
Административное право
6 Федеральный закон "Об оружии" от 13.12.1996 N 150-ФЗ существует категория ножей, запрещённых к обороту на
Согласно ст. 6 Федеральный закон "Об оружии" от 13.12.1996 N 150-ФЗ существует категория ножей, запрещённых к обороту на территории РФ - в частности ножей, клинки и лезвия которых автоматически извлекаются из рукоятки при нажатии на кнопку, при длине клинка и лезвия более 90 мм. Существует ли уголовная, административная или иная ответственность не за ношение, а за незаконное приобретение такой категории ножей?
, вопрос №3992981, Михаил, г. Москва
Дата обновления страницы 16.06.2017