Продажа комнаты в общедолевой собственности

Добрый день, открыто наследственное дело, нотариус не видит комнату наследодателя в базе.Через доступный сервис-базу Росреестр я вижу, кто у комнаты есть кадастровый номер, информация о собственнике отсутствует, но получена архивная справка из БТИ о праве принадлежности объекта, комната получена в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1997г. Единственное, что в свидетельстве указана площадь 16,18кв.м, а в базе ЕГРН-15,5 кв.м. Перепланировка не производилась.Сможет ли разница площади повлиять на результат? Как доказать принадлежность комнаты? Куда стоит обратиться? Нотариус, точнее, одна из его помощниц, отправил решать вопрос самой. Сможет ли МФЦ зарегистрировать ранее возникшее право наследодателя на комнату?

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Дом приватизирован в 1992 году, в доме две квартиры, два хозяина. Далее в 2014 году земля под многоквартирным домом из общедолевой собственности по решению суда была разделена на двух хозяев и была признана землёй ИЖС с присвоением кадастровых номеров на каждый из участков и форма собственности по решению суда стала частная, земли для ИЖС, присвоено два разных кадастровых номера каждому из собственников. Сейчас местная администрация настоятельно предлагает изменить форму собственности- с многоквартирного дома на дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что статус земли и дома не соответствует закону. Подскажите, пожалуйста, нужно ли это делать , так как есть решение суда 2014 года. Оплачиваются налоги на квартиру и земельный участок. Отмечу- это не новострой, не самовольная постройка на земле ИЖС- данный многоквартирный дом был построен ещё в далеких 80-х, а земля была признана решением суда землей ИЖС на каждого из собственников уже в 2014 году. Или же , действительно, необходимо предпринимать срочные меры и изменять статус квартиры на дом блокированной застройки ? Или же изменять статус земельного участка с земли ИЖС на земли для многоквартирных домов ? Спрашиваю, так как несколько соседей оформили свои участки именно как земли для многоквартирных домов. А большинство соседей находятся в таком же статусе - многоквартирный дом на двух собственников, на двух участках, а земля на каждом из участков - земли ижс по решению суда за 2012 , 2013, 2014 г. . Подскажите, пожалуйста, нужно ли предпринимать срочные меры по переоформлению,ведь ранее были выданы и свидетельства , и налоги уплачиваются и на квартиру, и на участки, есть решение суда. Буду очень признательна за помощь. Благодарю.

И возможна ли продажа доли в кв со смежными комнатами? Здравствуйте Жене принадлежит 1/2 доли в 2х комнатной хрущевке, коннаты смежные. Оставшаяся 1/2 доли принадлежит сестре моей жены. Может ли сестра продать свою1/2 доли без согласия жены? И возможна ли продажа доли в кв со смежными комнатами? Спасибо

Здравствуйте! Нужно ли платить НДФЛ с продажи гаража? Гараж был построен в 1985 году и передан в собственность моей тети в 1986м году решением Гориспалкома. Право собственности по нему перешло мне по наследству в 2018 году после смерти тети. Регистрацию права собственности я сделал в мае 2024го по гаражной амнистии, затем продал гараж в июле 2024. Далее мне был начислен НДФЛ с продажи гаража. Ввиду того, что способом получения гаража является наследство, отчёт права собственности должен вестись от даты смерти, то есть даты наследования, и платить НДФЛ не нужно? Разве сам факт оформления по гаражной амнистии не говорит о том, что гараж во владении ранее 2004го года, ведь на гаражи, построенные позднее, амнистия не распростроняется? документ с решением Гориспалкома прилагаю.