Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проблема рефинансирования ипотеки после применения материнского капитала
Добрый день!
Просьба помочь с возникшим вопросом:
в 2015 году была приобретена квартира в ипотеку. Собственность долевая 50\50 с супругой. В декабре 2015 был применен материнский капитал для погашения части очередных платежей. Было написано обязательство о выделении детям долей в 6 месячный срок после снятия обременения(ипотеки) с квартиры.
Сейчас на дворе 2017й, ставки по ипотеке существенно снизились (на 4-5 п.п.). Возникла идея рефинансировать ипотечный кредит в другом банке. Все бы отлично, но ! Процедура рефинансирования подразумевает краткосрочное, но все же снятие обременения с квартиры, в процессе передачи в другой банк. В банках где мы хотим рефинансировать ипотечный кредит, не рассматривают ипотеку квартиры с "детским вопросом" - выделенными долями детей и просят некую справку, письмо или иной официальный документ с Пенсионного фонда о согласии в передаче объекта залога с одного банка в другой.
Резюмируя: Как же рефинансировать ипотеку квартиры с использованным материнским капиталом, если по закону я должен выделить доли детям и под квартиру с возникшим "детским вопросом" никто ипотеку не даст. Заранее спасибо!
Заемщики использовавшие мат капитала по ипотечному кредиту, часто сталкиваются со сложностью рефинансирования данного кредита. Перед использования мат капитала, стоит хорошенько проанализировать ситуацию и если чем то не устраивают условия оформленного кредитования, вначале рефинансировать кредит и уже затем использовать мат капитал.
К сожалению внятной судебной практики по данным вопросам пока нет
Пенсионный фонд официально не настроен против проведения таких процедур и не потребует исполнения обязательство по выделу долей после снятия обременения. Представление подобной справки в банк возможно, но это вопрос сугубо практический и его разрешение зависит от того, как настроены сотрудники конкретного подразделения ПФР. Сам факт того, что банк подобную справку у вас просит — уже положительный момент, поскольку возникающее после снятия обременения обязательство подавляющее большинство банков рассматривают как препятствие к осуществлению рефинансирования.
Как указал коллега выше, данный вопрос ещё не разработан практикой, поэтому есть основания ожидать его законодательной доработки.
В любом случае, вы имеете возможность добиться снижения ставки в первом банке, обратившись с соответствующей просьбой. Или поставить вопрос о введении индивидуального графика погашения кредита.