Добрый день!
На практике, суды признают общие части внутренних систем коммуникаций здания общей долевой собственностью лиц, которым принадлежат помещения в здании ( Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).
То есть, вводы коммуникаций являются общей долевой собственностью всех лиц, которым принадлежат помещения в здании. Соответственно, в отношениях с теплоснабжающей организацией ( организацией водопродно -канализационного хозяйства) по снабжению здания ресурсами участвуют все сособственники, а не только то лицо, у которого в помещении находится ввод.
В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ( то есть, внутренними системами коммуникаций), осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, Вам нужно:
1. Составить проект соглашения между всеми сособственниками, условия которого отвечали бы Вашим интересам: например, вы можете принять на себя обязательство передавать показания общих приборов учёта ресурсоснабжающим организациям и обеспечивать доступ к ним для проведения проверки, а также доводить до сведения остальных сособственников показания приборов учёта (для того чтобы было понятно каким образом распределяется плата). А собирать деньги и производить оплату может любой другой сособственник. Либо каждый сам за себя платит в ресурсоснабжающую организацию за свою долю потреблённых услуг, пропорционально площади занимаемых помещений. Также необходимо назначить лицо, которое будет выступать от имени собственников всего здания в отношениях с ресурсоснабжающей организацией. Важно, чтобы данное соглашение не противоречило закону и не нарушало права ресурсоснабжающих организаций.
2. В случае если собственники помещений в здании не согласятся заключить соглашение, либо будут настаивать на неприемлемых для вас условиях, вы вправе обратиться в суд, который должен утвердить наиболее справедливые для всех условия.
3. Перееоформите отношения с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с условиями соглашения, направив в их адрес соответствующее заявление с приложением копии соглашения.
