Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Актуальна ли информация?
Здравствуйте! В Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 в п.7 говорится: когда объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. Товарищ регистрирует свое право и становится полноправным владельцем недвижимого имущества.
Актуально ли это в 2017 г. в связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)?
Здравствуйте.
Да, актуально.
Например:
Постановление Арбитражный суд Уральского округа от 8 февраля 2017 г. по делу № А60-22171/2015
В силу п. 2 ст. 8, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании ст. 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно п. 1 ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и применительно к ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.
Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ вступил в силу с 2017 г. Я в нем аналогичных норм тому, что было в ст. 25 Закона О регистрации прав на недвижимое имущество, не вижу. В суде указана ссылка на старый закон, он с 2017 г. не действует. Актуальна ли информация из Постановления ВАС № 54 в 2017 г.?
Здравствуйте.
В целом Постановление ВАС № 54 актуально на сегодняшний день, т.к. суды первой инстанции ссылаются на данный правовой акт в 2017 году.
Статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» корреспондирует
статье 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 10 ст.40 указанного выше закона, по моему мнению согласуется с п.7 Постановления ВАС № 54.