Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Два вопроса в тексте обращения
Уважаемый господин консультант,
Мне предстоит поставить на государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество (дачный дом, построенный на оформленном в собственность в соответствии с действующим законодательством земельном участке категории ЛПХ в пределах населенного пункта).
Подробно изучил в Интернете массу документов , включая законодательные акты, касающихся порядка действий при постановке строения на кадастровый учет.
Результат - полный сумбур и разнобой в информации, включая мнения юристов, занимающихся недвижимостью.
Конкретных вопросов, требующих однозначного ответа, у меня, собственно, два:
1) Требуется ли по состоянию на данный момент получение Разрешения на строительство (ранее не оформлялось) как первый шаг для всех дальнейших действий. Риелтерское агентство, где я пытался проконсультироваться, утверждает,что это абсолютно необходимо в свете каких-то недавних нововведений (речь вроде бы о письме Минэкономразвития от 13 марта с.г. № Д23и-1464) и запрашивает за получение такого разрешения 50 000 р. Тогда как по закону Разрешение выдается бесплатно, и какой в нем смысл, если дом уже построен.
2)Возможно ли представление в Росреестр вместо Технического плана строения предусмотренной вроде бы пока законом Декларации? Тем более, что в моем случае речь идет о готовом сборном доме,на который имеется целый альбом государственной технической документации. Или приглашение кадастрового инженера для топографической съемки дома и составления Технического паспорта с поэтажными планами требуется однозначно(это еще 35 000 р. по их расценкам?
Хотелось бы получить Ваше квалифицированное разъяснение.
С уважением,
Антонов Юрий Александрович, пенсионер (отсюда озабоченность расходами). Москва.
antfant@yandex.ru
Добрый вечер.
Относительно Вашего первого вопроса, считаю, что получать разрешение на строительство Вам не нужно. Потому что оно не требуется при при строительстве таких объектов, как: постройки, предназначенные под садоводство и огородничество (думаю, что это как раз Ваш случай).
Какие документы необходимы для регистрации:
1. Заявление правообладателя о государственной регистрации права собственности.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Декларация об объекте недвижимого имущества.В вашем случае в заполненной декларации необходимо указать: местоположение, адрес постройки, вид (назначение) объекта, количество этажей и др. сведения.
4. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Документ не представляется, если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.Уточните что у вас с землёй? Она размежевана? Границы определены?
Если вы хотите оформить жилой дом то необходим кадастровый паспорт. Если будете регистрировать нежилые здания (гаражи, хозпостройки), то достаточно декларации в двух экземплярах и свидетельства о праве на землю. Декларация составляется по утверждённой форме. Эти док менты вы можете предоставить в МФЦ и ждать результата. Всё же, для подготовки документов считаю необходимым обратиться за помощью к юристу. Он же и определит стоимость услуг.
Уважаемый Юрий Александрович!
Из Вашего вопроса непонятно назначение земельного участка и порядок его предоставления. Если участок предоставлен под садоводство или дачное строительство тогда разрешение на строительство не требуется. Если назначение участка ЛПХ то Вам за разрешением.
Если есть точная информация о назначении участка то поясните.
Если все же назначение ЛПХ, и вы не состоите в кооперативе, то рекомендую Вам обратится за разрешением на строительство в органы местного самоуправления, есть вероятность что все таки Вам его выдадут если не узнают что дом уже построен. Если не выдадут и если оно все таки требуется то Вам необходимо будет обращаться в суд. Есть еще вариант оформить указанный объект как вспомогательный на который не требуется получение разрешение на строительство, например летний дом, времянка и т.д. и потом если что произвести его реконструкцию в жилой дом. Все зависит как Вы хотите использовать указанную постройку. в любом случае будут дополнительные расходы.
Удачи Вам, будут вопросы пишите.
Здравствуйте, Юрий Александрович.
Предлагаю рассмотреть следующие варианты оформления права собственности на дом без получения разрешения на строительство:
1. До 01.03.2018 основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС), создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ИЖС, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов ИЖС и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты ИЖС. В данном случае сведения об объекте ИЖС, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (ч. 7 ст. 70
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Данный путь предполагает следующее:
1) самостоятельное оформление Вами декларации об объекте недвижимости по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953;
2) заключение договора подряда с кадастровым инженером на изготовление технического плана дома и получение этого плана;
3) обращение в Росреестр с заявлением о кадастровом учете дома и регистрации Вашего права собственности на него с приложением к такому заявлению указанного технического плана.
2. В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в том числе для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Данный путь, учитывая, что у Вас земельный участок предоставлен для ЛПХ, предполагает следующее:
1) изменение вида разрешенного использования земельного участка с ЛПХ на «для (ведения) садоводства» и (или) «дачного хозяйства»;
2) самостоятельное оформление Вами декларации об объекте недвижимости по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953;
3) заключение договора подряда с кадастровым инженером на изготовление технического плана дома и получение этого плана;
4) обращение в Росреестр с заявлением о кадастровом учете дома и регистрации Вашего права собственности на него с приложением к такому заявлению указанного технического плана.
3. В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в том числе для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Данный путь предполагает следующее:
1) самостоятельное оформление Вами декларации об объекте недвижимости по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953;
2) заключение договора подряда с кадастровым инженером на изготовление технического плана дома и получение этого плана;
3) обращение в Росреестр с заявлением о кадастровом учете дома и регистрации Вашего права собственности на него с приложением к такому заявлению указанного технического плана.