Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При каких условиях, необходимо платить налог на прибыль от продажи имущества?
Здравствуйте! Мы продаем квартиру,которая в собственности менее 3 лет за 1750000 рублей. И покупаем в ипотеку дом стоимостью 2500000 рублей. Должны ли мы платить налог на прибыль от продажи недвижимости?
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 9 декабря 2016 г. N 03-02-08/73614
В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено обращение и сообщается следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества.
На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Кодексом не предусмотрена реструктуризация задолженности по уплате налоговых платежей, а отсрочка или рассрочка предоставляется при наличии оснований, определенных пунктом 2 статьи 64 Кодекса.
Одним из оснований предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты налогов является имущественное положение физического лица (без учета имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), которое исключает возможность единовременной уплаты налога. Порядок предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налога регулируется статьей 64 Кодекса.
Безнадежными к взысканию в соответствии со статьей 59 Кодекса признаются недоимка, задолженность по пеням и штрафам, числящиеся за отдельными налогоплательщиками, при наличии оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 59 Кодекса, в том числе в случае признания банкротом гражданина в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — в части недоимки, задолженности по пеням и штрафам, не погашенных по итогам завершения расчетов с кредиторами в соответствии с указанным Федеральным законом.
Минфин России не уполномочен принимать решения о прощении или реструктуризации задолженности налогоплательщиков по уплате налогов, пеней, штрафов.
Заместитель директора Департамента
А.А.СМИРНОВ
09.12.2016
Здравствуйте!
поскольку срок владения менее необходимого для освобождения от налога, то да, у Вас возникает налогооблагаемый доход.
но будете Вы платить налог и если будете в каком размере зависит от того, на каком основании возникло право собственности, т.е. если основания воспользоваться вычетом в виде уменьшения дохода на расход и есть ли у Вас право на вычет по пп.3 и 4 п.1 ст.220 НК, т.е. пользовались ли Вы ранее данным вычетом.